Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Kubox-Appartements Ruinenberg in Potsdam

(Neubau)

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Highlights
  •  Zentrumnahe Lage - "Am Ruinenberg"
  •  Ökologisches Energiekonzept
  •  Alle Wohnungen inkl. Einbauküche
  •  Hochwertige Ausstattungsdetails
Eckdaten:
Vorsteuerrendite:
5.1%
Wohneinheiten:
25 - 62 m²
Kaufpreise:
67.100,00 - 161.700,00 €
Fertigstellung:
Mitte 2012
Joachim Bongard
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Kubox-Appartements Ruinenberg in Potsdam

Das Projekt im Überblick

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 7000 m² entstehen in drei ansprechenden Wohngebäuden 102 Eigentumswohnungen. Das neu entwickelte Wohnquartier auf dem ehemaligen Gelände der Ruinenbergkaserne bietet eine ruhige Wohnlage in direkter Nähe zur Innenstadt, zum Park Sanssouci und auch zur Fachhochschule. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept wird künftige Nebenkosten für die Mieter kalkulierbar halten und einen wesentlichen Beitrag zum Umweltschutz liefern.

Die KUBOX – Appartements sind ein vollkommen neues Segment im deutschen Immobilienmarkt. Sie bieten wesentliche Vorteile gegenüber herkömmlichen Immobilienanlagen:

  • ein ökologisches und nachhaltiges Energiekonzept
  • Ausrichtung auf eine definierte Zielgruppe
  • konsequente und effiziente Detaillierung der Grundrisse
  • optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.500 Euro erworben werden (35 insgesamt unter Haus 2 vorhanden)
  • keine unnötigen Verkehrsflächen
  • Ausrichtung auf maximale Rentabilität
  • Mobiliar im Wert von 2.800 Euro - 4.300 Euro mit enthalten und über 10 Jahre absetzbar
  • Grundstücksfläche von ca. 7.000 m²
  • in Potsdam im Stadtteil „Jägervorstadt“
  • 300 Meter entfernt von der Fachhochschule Potsdam
  • 1, 2 und 3–Zimmer-Wohnungen
  • Wohnflächen von 25,90 m² bis 63 m²
  • 3 architektonisch moderne und ansprechende Baukörper
  • ausreichend Stellplätze
  • qualitativ hochwertige Ausstattung
  • kalkulierbare Nebenkosten
  • ...und: ein wesentlicher Beitrag zum Umweltschutz!

Bei diesem Objekt sind langfristig zinsgünstigen Kredite von der Kreditanstalt für Wiederaufbau möglich.

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Kalkulierter Mietansatz:
9,00 - 10,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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