Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Grande Palais du Lion in Potsdam

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Highlights
  •  Bevorzugte Lage im Wohngebiet "Rot
  •  Umsetzung eines modernen, ökol. E
  •  Raumgreifende Glasfassaden, helle
  •  Luxuriöse Ausstattung, nachfrageg
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
66%
Wohneinheiten:
31 - 171 m²
Kaufpreise:
98.627,00 - 540.635,00 €
Fertigstellung:
Mitte 2010
Joachim Bongard
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Grande Palais du Lion in Potsdam

Immobilienstandort Potsdam

Friedrich der Große legte viel Wert darauf, dass seine Generäle nicht nur die Kunst des Krieges beherrschten, sondern auch „Fortune“ hatten – das Glück auf ihrer Seite. Wer heute zu den 149.000 Einwohnern der ehemaligen Garnisonsstadt Potsdam zählt, hat ebenfalls das sprichwörtliche „Fortune“. Die Hauptstadt des Landes Brandenburg bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Medien, Wissenschaft & Forschung bilden die Basis für eine zukunftsorientierte, kontinuierlich wachsende Wirtschaftsstruktur. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin schafft zudem eine besondere Kombination der Lebensqualität.

Die Könige von PreußenPotsdam von obenPotsdam von oben haben schon früh Wert darauf gelegt, das ihre Residenz auch für die Bürger der Stadt attraktiv ist. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen schaffen einen ebenso großen Freizeitwert wie die Wasserlandschaft der Havel und unzähliger Seen in nächster Nähe zum Stadtzentrum.

Potsdam ist nicht umsonst als Weltkulturerbe deklariert. Neben Schloss Sanssouci bietet die Stadt unzählige Bauwerke und Kulturstätten aus unterschiedlichsten Epochen. Hier lässt sich Geschichte, vor allem die des Barock, noch live erleben.

Familie und Freizeit bestimmen das tägliche Leben der Landeshauptstadt. Über 130 Spielplätze, eine Vielzahl von Kinder- und Freizeiteinrichtungen bieten ebenso Entspannung wie unzählige Kulturangebote. Das Haus der Brandenburgisch-Preußischen Geschichte, der Nikolaisaal, der Kulturstandort Schiffbauergasse mit seinem neuen Hans Otto Theater, die Musikfestspiele Sanssouci und die Potsdamer Schlössernacht sind besucherische Höhepunkte für Bürger und Touristen gleichermaßen.

Zeigt sich die Innenstadt vor allem durch barocke Bauten, ist Potsdams neues Stadtquartier im Bornstedter Feld durch moderne Wohneinheiten geprägt. Der Stadtteil Babelsberg gehört nicht zuletzt durch die Restaurierung des Innenstadtkerns zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,50 - 8,00 € / m² und Monat

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