Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Cour d'Equipage ® in Potsdam

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Highlights
  •  Ruhige Lage direkt am Pfingstberg
  •  Wohnen mit Blick ins Grüne
  •  Bodentiefe Fenster, Privatgärten
  •  Modernste hochwertige Ausstattung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
67%
Wohneinheiten:
35 - 116 m²
Kaufpreise:
116.675,00 - 393.884,00 €
Fertigstellung:
12/2011
Joachim Bongard
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Cour d'Equipage ® in Potsdam

Typ »Bellevue«

Ein Tag in Ihrer Bellevue-Suite ist wie ein kurzer Urlaub. Lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Überschreiten Sie die Fugen Ihres edlen Eichenholzparketts wie Breitengrade, die Sie Richtung Süden führen. Genießen Sie den Nachmittag im Liegestuhl auf der zur Sonne ausgerichteten Dachterrasse. Die Aussicht ist atemberaubend. Von den Wäldern am Jungfernsee bis hin zur Lennéschen Feldflur eröffnet sich Ihnen das Panorama der Potsdamer Kulturlandschaft.

Wintergarten mit Dachverglasung oder Dachterrasse – Sie haben die Wahl. In den Suiten mit Wintergarten wird Ihr Freisitz zum Ganzjahresvergnügen. Erklären Sie in der kalten Jahreszeit Ihre »Glasvitrine« einfach zur Erweiterung des Wohnzimmers. Wer kann schon Drinnen Draußen sein, gewärmt von der Sonne und umschmeichelt von Licht?

DVisualisierung Suite 1.19, WintergartenVisualisierung Suite 1.19, Wintergartenie tief in die Dachschräge eingeschnittenen Dachterrassen bieten Ihnen ein uneinsehbares Sonnendeck, geschützt von Wind und Wetter. Ein idealer Platz für ein romantisches Abendessen unter dem Sternenhimmel.

Aus dem Dach führt Sie eine Wendeltreppe hinunter in die Beletage. Wohltuende Ruhe prägt die nach Norden ausgerichteten Räume. Aus den mächtigen 1,10 mal 1,60 Meter großen Schlafzimmerfenstern blicken Sie auf das Grün von Rotbuchen und Pappeln bis hin in das benachbarte Landschaftsschutzgebiet. Schlafzimmer und Bad werden zu Ihrem persönlichen Wellness- Bereich. Legen Sie Ihre Lieblingsplatte auf. Während im Dachgeschoss Ihre Kinder herumtoben, entspannen Sie in Ihrer Badewanne. Genießen Sie den Luxus des Wohnens auf zwei Ebenen.

»Bellevue-Suiten« sind Maisonetten. Eingang und Foyer der Suiten befinden sich in der Beletage, ebenso wie das Schlafzimmer und das größere von zwei Bädern. Sie erreichen jede Suite frei von Barrieren über den Aufzug. Im Dachgeschoss finden Sie Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer sowie einen Wintergarten oder eine Dachterrasse nach Süden.

Auf einen Blick:

  • 3- oder 4-Zimmer-Maisonetten
  • 80,41 m2 bis 116,19 m2 Wohnfläche
  • Wintergarten oder Dachterrasse nach Süden
  • Schlafen und Wohnen auf zwei Etagen
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Kalkulierter Mietansatz:
8,70 - 9,10 € / m² und Monat

Wissenswertes

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