Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Cour d'Equipage ® in Potsdam

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Highlights
  •  Ruhige Lage direkt am Pfingstberg
  •  Wohnen mit Blick ins Grüne
  •  Bodentiefe Fenster, Privatgärten
  •  Modernste hochwertige Ausstattung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
67%
Wohneinheiten:
35 - 116 m²
Kaufpreise:
116.675,00 - 393.884,00 €
Fertigstellung:
12/2011
Joachim Bongard
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Cour d'Equipage ® in Potsdam

Über gekrönte Häupter als sportliche Fahrer, Equipagen und Kutscher

Wo früher die prunkvollen Kutschen der preußischen Könige gewartet wurden, wo Gardesoldaten, Generäle und die königliche Kavallerie einst das Bild prägten, können Sie sich heute Ihren Traum vom Wohnen am Fuße des Pfingstberges erfüllen. Als Cour d’Equipage erfahren die Gebäude um den Hof (franz.: cour) mit einer 150 Jahre alten Eiche eine Wiedergeburt.

Als Equipage bezeichnet man die Ausstattung und Aufmachung eines Gespannes (Kutsche) als Ganzes. Neben dem Wagentyp umfasste dies selbst die Livree des Fahrers und der Diener sowie Anzahl und Rasse der Pferde. Art und Opulenz zeugten vom Status seines Besitzers.

IKAISER WILHELM II in einem ZweiradKAISER WILHELM II in einem Zweiradn Deutschland, wo zwischen 1888 und 1918 Wilhelm II als König Preußens und Kaiser des Deutschen Reiches residierte, kam es zu einer Spätblüte der Equipagen, wobei das Kaiserhaus und die Aristokratie eine führende Rolle spielten. Wilhelm II kutschierte gerne seine eigenen sportlichen Wagen selbst. Für die offiziellen Auftritte gab es natürlich Landauer und Kaleschen, die der Kaiser selbstverständlich nicht selber fuhr. Er hatte ja seine beflissenen Kutscher!

Das Klappern der Hufe der königlichen Kutschpferde ist längst verklungen. Kinderlachen und das Rauschen im Blätterwald der alten Eiche berührt heute das Ohr des Besuchers. Die Strahlen der Sommersonne fallen auf üppig blühende weiße und rote Tellerhortensien. Das erdige Rot der Klinkerfassaden erstrahlt im warmen Glanz des Sonnenuntergangs. Eine neue Zeit ist angebrochen.

Der Berliner Architekt Klaus Meier-Hartmann hat die denkmalgeschützte Bausubstanz des dreigeschossigen, ehemaligen Dienstgebäudes der königlichen Kutscherei in ein zeitgemäßes Wohnhaus verwandelt. Die architektonische Stilrichtung der sogenannten Backsteingotik bleibt erkennbar.

Mit Rücksicht auf die wertvolle Bausubstanz wird das Gebäude grundlegend restauriert, neue Treppenhäuser werden integriert. Dachterrassen werden hinter der Traufe in das Dach eingeschnitten. Balkone voll blühender Pflanzen prägen in Zukunft den Blick auf die Südfassade. Das gut erhaltene Ziegelsteinmauerwerk bildet den Rahmen für die Inszenierung Ihres Ausblicks. Art und Umfang der Restaurierung und des Umbaus wurden in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz festgelegt und für Sie in der Baubeschreibung zusammengefasst.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,70 - 9,10 € / m² und Monat

Wissenswertes

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