Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Cour d'Equipage ® in Potsdam

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Highlights
  •  Ruhige Lage direkt am Pfingstberg
  •  Wohnen mit Blick ins Grüne
  •  Bodentiefe Fenster, Privatgärten
  •  Modernste hochwertige Ausstattung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
67%
Wohneinheiten:
35 - 116 m²
Kaufpreise:
116.675,00 - 393.884,00 €
Fertigstellung:
12/2011
Joachim Bongard
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Cour d'Equipage ® in Potsdam

Zukunftsweisendes Energiekonzept

Im Cour d’Equipage® ist es gelungen ein »grünes« Denkmal zu planen. Im 1. Bauabschnitt wird eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung dafür sorgen, dass Ihre Suite kontrolliert be- und entlüftet wird. Das historische Klinkermauerwerk wird nach Angabe des Bauphysikers zusätzlich von innen mit einer hocheffi zienten Dämmschicht versehen. Der Verlust von Wärmeenergie wird verringert – Sie sparen Energie und tun etwas für unsere Umwelt.

Die Stadtwerke Potsdam werden den Cour d’Equipage® mit Fernwärme versorgen. Eine Heizzentrale mit Fernwärme übergabestation, zentraler Verteilung und Warmwasserbereitungsanlage wird Ihnen behagliche Wärme auf einen »Dreh« und immer warmes Wasser bereitstellen. Die Wärme wird in der Zukunftsstadt Potsdam umweltfreundlich zu 83 % über Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt. Die Beheizung mit Fernwärme zählt zu den preiswertesten Systemen für Raumheizung und Warmwassergewinnung. Es gibt keine Kosten für Vorfinanzierung und Lagerung von Brennstoff oder für den Schornsteinfeger.

Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird dafür sorgen, dass Ihre Suite kontrolliert be- und entlüftet wird. Der Abfl uss verbrauchter und der Zustrom frischer Luft kann in jeder Suite über Volumenstromregler gesteuert werden.
Mit Hilfe von Wärmetauschern wird dabei bis zu 90 % der Wärme der Abluft an die kalte Frischluft abgegeben. Über ein Kanalsystem wird die so vorgewärmte Frischluft den Wohnräumen zugeführt. Behaglicher und zugleich energiesparender ist Frischluft kaum zu gewinnen.

Green Monument® – Energy Saving Concept
Der Cour d’Equipage® wurde mit dem Gütesiegel »Green Monument®« ausgezeichnet. Es gibt Eigentümern die Garantie, sich für ein ökologisches, nachhaltiges und umweltfreundliches Baudenkmal entschieden zu haben. Zum »Green Monument®« werden ausschließlich Baudenkmale erklärt, die überdurchschnittliche Ergebnisse im Umweltschutz, z. B. durch Energieeinsparmaßnahmen, erzielen.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,70 - 9,10 € / m² und Monat

Wissenswertes

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