Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Kubox-Appartements in Oldenburg

(Neubau)

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Highlights
  •  Sehr gute Lage in der Universität
  •  Moderne Studentenappartments mit E
  •  Zinsgünstiges Finanzierung durch
  •  Günstige Einstiegspreise bereits
Eckdaten:
Vorsteuerrendite:
5.1%
Wohneinheiten:
25 - 53 m²
Kaufpreise:
57.000,00 - 119.500,00 €
Fertigstellung:
04/2010
Joachim Bongard
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Kubox-Appartements in Oldenburg

Das KUBOX - Quartier am Artillerieweg in Oldenburg

In nur 300 m Entfernung von der Universität Oldenburg entstehen die "KUBOX-Appartements". Auf einer Grundstücksfläche von ca. 9.000 m² im Oldenburger Stadtteil Haarentor werden ab Mai 2009 in drei architektonisch modernen und ansprechenden Baukörpern  nachfrageorientierte 1- 2 Zimmerwohnungen errichtet. Die Wohnungen sind 25 m² bis 53 m² groß. Die Ausstattung der Wohnungen wird qualitativ hochwertig sein und hohen Ansprüchen genügen. Zum Inventar gehört zudem eine Einbauküche und Einbauschränke.

Die "KUBOX -Appartements" verfügen über ein innovatives und zukunftsweisendes Energiekonzept mit Solarthermieanlage, Erdwärme, Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, einem Fundamentspeicher und einem Blockheizkraftwerk. Für die Mieter werden die Nebenkosten kalkulierbar gehalten und es wird ein wesentlicher Beitrag zum Umweltschutz geliefert. Zudem fördert der Staat durch die KfW-Bank energieeffiziente Häuser mit zinsgünstigen Darlehen. Die Zahl der Studenten, die vielen wissenschaftlichen Mitarbeiter der Universität,
aber auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die optimale Anbindung an den Autobahnring sind ein Garant für gute Vermietungschancen. 

Die Vorteile im Überblick:

  • Nachfrageorientierte Wohnungsgrößen und Grundrisse
  • Zukunftsweisendes, ökologisches und ökonomisches Energiekonzept
  • Geringere Nebenkosten für die Bewohner
  • Günstige Verkehrsanbindungen
  • Hochwertige Ausstattung der Wohnungen
  • Alle Wohnungen inkl. Einbauküche und Einbauschränke
  • Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
  • Zinsgünstiges Finanzierungskonzept durch KfW 55 - Förderung
  • Innovative und ertragsstarke Sachwertanlage mit Mietpoollösung
  • Erfahrene Hausverwaltung und Mietverwaltung direkt vor Ort
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Kalkulierter Mietansatz:
8,80 € / m² und Monat

Wissenswertes

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