Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Norishöfe in Nürnberg

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Highlights
  •  Ruhe, dennoch zentrale Lage
  •  Hohe Energieeffizienz, Tiefgarage
  •  Personenaufzug, Balkone/Terrassen
  •  Fußbodenheizung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
25%
Wohneinheiten:
40 - 128 m²
Kaufpreise:
111.600,00 - 358.152,00 €
Fertigstellung:
Herbst 2011
Joachim Bongard
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Norishöfe in Nürnberg

Zweitgrößte Stadt Bayerns

Nürnberg ist mit knapp 500.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und ist das Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Kulturzentrum Nordbayerns und Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg, in der rund 2,5 Millionen Menschen leben.

Nürnberg gehört zu den am schnellsten wachsenden Messeplätzen in Europa. Jährlich besuchen mehr als 1,2 Millionen Menschen rund 100 Veranstaltungen und etwa 50 Fachmessen und Kongresse, darunter die weltgrößte Fachmesse für Spielwaren.
Die Blütezeit der erlebte die „Lebkuchen“-Stadt im 14. Und 15. Jahrhundert als Messe- und wichtiger Handelsplatz. Reger Handel wurde damals vor allem mit der Levante betrieben. In dieser Zeit zählte Nürnberg zusammen mit Köln und Prag zu den größten und reichsten Städten des Heiligen Römischen Reiches.

Nürnberg hat viel Kultur und Freizeit zu bieten. DeutschlandsNürnbergNürnberg berühmtester Künstler stammt aus Nürnberg: Albrecht Dürer. Das Albrecht Dürer-Haus, in dem der weltberühmte Künstler lebte, ist heute Hauptanziehungspunkt der „Historischen Meile“. Mit dem Germanischen Nationalmuseum beherbergt Nürnberg das größte Museum deutscher Kunst und Kultur. Andere wichtige Museen sind das Neue Museum , die Kunsthalle, das Museum Industriekultur oder das Spielzeugmuseum. Auch Lebkuchen und die berühmten „Nürnberger“ Bratwürste haben die Stadt weltweit bekannt gemacht. Aber auch sonst bietet Nürnberg – vor allem in der Altstadt – vielfältige internationale Restaurants, Bars und Cafeés.

Die Schwerpunkte der Nürnberger Industrie liegen in den Bereichen Spielwarenindustrie, Schreibgeräteherstellung und Ernährungs- und Genussmittelproduktion Bei innovativen Dienstleistungen, wie etwa der Markt- und Meinungsforschung, Finanzdienstleistung, Wirtschafts- und Ingenieurberatung sowie als Call-Center-Standort genießt Nürnberg einen hervorragenden Ruf.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,00 - 9,00 € / m² und Monat

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