Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Le Maison Pittoresque in Nürnberg

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Highlights
  •  aufwendige Kernsanierung
  •  Fußbodenheizung, Parkettböden
  •  preisgekrönter Bauträger
  •  zentrumsnahe Lage
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
54 - 81 m²
Kaufpreise:
154.700,00 - 238.500,00 €
Fertigstellung:
12/2012
Joachim Bongard
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Le Maison Pittoresque in Nürnberg

Projektbeschreibung

Lange vernachlässigt, hat der Zahn der Zeit sichtbare Spuren hinterlassen. Um in neuem Glanz erstrahlen zu können, wird das Haus liebevoll und aufwändig saniert und detailgetreu rekonstruiert werden. Durch die Investition von Menschen, die neben der hohen Abschreibung das Besondere an dieser Immobilie sehen und schätzen: Seine Einmaligkeit und Tradition.
Auf diese Weise wird Geschichte erlebbar BestandsaufnahmeBestandsaufnahmegemacht, werden seltene historische Werde auch für zukünftige Generationen erhalten.
Ob Sie selbst darin wohnen wollen oder das Objekt als Kapitalanlage erwerben: Sie werden es lieben.

Tradition trifft Moderne

Die Verwendung hochwertiger Materialien von namhaften Markenherstellern und die perfekte Ausführung der Arbeiten sorgen für überdurchschnittliche Qualität und langen Werterhalt. Die Wahl moderner Ausstattungselemente verbindet auf harmonische Weise die Tradition dieses wertvollen Anwesens mit den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen.
Zusammen mit beispielsweise Video-Gegensprechanlage, integrierter Halogenbeleuchtung in den Bädern, neuester Heizungstechnik in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und Balkonen in attraktivem Design entsteht ein charmantes Ambiente, das für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Bei diesem Objekt sind langfristig zinsgünstigen Kredite von der Kreditanstalt für Wiederaufbau möglich.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,00 - 9,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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