Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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City Central Nürnberg

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Highlights
  •  Großzügige Balkone und Terrassen
  •  Hochwertige Ausstattung
  •  Fußbodenheizung, Aufzug
  •  Hobbyräume im Keller
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
49 - 133 m²
Kaufpreise:
152.409,00 - 572.889,00 €
Fertigstellung:
Ende 2013
Joachim Bongard
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City Central Nürnberg

Gute Gründe...

City Central legt Ihnen die Stadt mit all ihren Vorzügen und Annehmlichkeiten im wahrsten Sinne des Wortes zu Füßen. Das einzigartige Wohnkonzept bietet die Möglichkeit, mitten im Herzen von Nürnberg zu leben, dabei aber trotzdem nicht auf Grünanlagen und eine entspannende Umgebung verzichten zu müssen.

Gerade für Familien ist die durchdachte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie städtischen und privaten Kindergärten und -Tagesstätten von unschätzbarem Wert.

City Central bedeutet: Ein Eigenheim suchen und ein Zuhause finden.

...für die Südstadt

Wo einst in Nürnberg ein bekanntes Pharma-Unternehmen gesundheitsfördernde Arzneien vermengte und verpackte, schafft City Central nun hochwertigen Wohnraum für beste Lebensqualität.

Das Areal mit einer AussenvisualisierungAussenvisualisierungGrundfläche von knapp 9.700 Quadratmetern bietet viel Platz für reizvolle Architektur und angenehmes Wohnen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 14.500 Quadratmetern suchen neue, komfortable Wohnungen nach ihren Eigentümern. Gerade von den oberen Stockwerken aus offenbart sich eine herrliche Rundsicht über die Dächer der Frankenmetropole. Dank der zentralen Lage zwischen Heideloffstraße und Allersberger Straße lassen sich innerhalb weniger Gehminuten die historische Nürnberger Altstadt, mehrere Einkaufzentren und gastronomische Einrichtungen erreichen. Auch zahlreiche Parkanlagen wie zum Beispiel der Wöhrder See, der Dutzendteich, der Luitpoldhain, der Cramer-Klett-Park und die Pegnitzauen sind in nächster Nähe.

Die Südstadt feiert sich einmal im Jahr selbst und begeistert mit multikulturellen Darbietungen, Budenstraßen und diversen Bühnenattraktionen ihre Besucher. Multikulturell geht es auch beim Spirit Asia zu…Der Südstadtpark ist seit 2005 über drei Tage hinweg auch Austragungsort dieses Freiluft-Festes für alle Asien- Freunde. So findet sich auch in der südlichen Innenstadt von Nürnberg das Fernöstliche.

Die direkt vor dem Grundstück gelegene Straßenbahn-Haltestelle ermöglicht aber auch das schnelle Erreichen anderer Ziele. In nur wenigen Minuten gelangt man beispielsweise zu Fuß an den Bahnhof, von wo aus mit weiteren Linien, Bus, U-Bahn, Taxi und nicht zuletzt dem Zug alle Wege in sämtliche Himmelsrichtungen offen stehen.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,00 - 8,50 € / m² und Monat

Wissenswertes

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