Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Schwanthaler Höhe in München

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Highlights
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Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
25%
Wohneinheiten:
64 - 111 m²
Kaufpreise:
320.114,00 - 579.020,00 €
Fertigstellung:
Mai 2009
Joachim Bongard
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Schwanthaler Höhe in München

Schwanthaler Höhe

Das Anwesen wurde in der spätklassizistischen Tradition errichtet. 

  • erbaut um 1875
  • Einzeldenkmal
  • 8 Wohneinheiten
  • 2- und 3 Zimmerwohnungen


Das Münchner Westend - mittlerweile auch Schwanthalerhöhe genannt - ist ein besonders liebenswertes Stadtviertel. Es bildet den achten und mit ca. 26.000 Einwohnern zweitkleinsten Stadtbezirk Münchens. Im Lauf der Zeit ist das Westend zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel geworden. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Kleine verträumte Cafés unter lauschigen Birken, typische Münchner Biergärten mit saftigem Schweinebraten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich um die Ecke. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnungen befinden sich in sehr guter Lage, im beliebten Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe, nähe der Theresienhöhe mit dem Wies'n-Gelände. Die zentrale Lage und städtebauliche Entwicklung machen das Westend zu einem aufstrebenden Viertel. Trotz der urbanen Lage wohnt man sehr ruhig, die Wohnungen sind darüber hinaus aufgrund der optimalen Himmelsausrichtung sehr hell und freundlich. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Anschlüsse an das städtische, regionale und überregionale Straßennetz sind sehr günstig; die nächste Bushaltestelle und die U- und S-Bahn-Stationen sind in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Auch den Münchner Hauptbahnhof, mit seinen internationalen Verbindungen erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten. Der nahe Westpark bietet eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit seinen Biergärten, Grünflächen und kulturellen Angeboten. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Kalkulierter Mietansatz:
14,00 € / m² und Monat

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