Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Wellenwerk II in Leipzig

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Highlights
  •  Wasserlage direkt an der Weissen E
  •  Modernes Loft-Living mit historisc
  •  Unverwechselbare Architektur - All
  •  Luxuriöse Ausstattung mit Design-
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
80%
Wohneinheiten:
66 - 151 m²
Kaufpreise:
142.975,00 - 318.645,00 €
Fertigstellung:
12/2009
Joachim Bongard
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Wellenwerk II in Leipzig

Albert Ferrari Zahnräder - Fabrik

In dem etwa 1879 als Wohn- und Fabrikgebäude errichteten Bauwerks wurde ursprünglich Gose-Bier hergestellt. Als Eigentümer im Grundbuch ist der Wahrener Braumeister Wilhelm Barth zu finden. Die Gose ist ein spezielles obergäriges Leipziger Traditionsbier. Der Legende nach soll Fürst Leopold I. von Anhalt-Dessau das Bier im Jahr 1738 nach Leipzig gebracht haben. Um 1900 war es das meistgetrunkene Bier in der Stadt und viele Brauerein hatten sich darauf eingestellt.

Durch den baldigen Tod des Herrn Barth ging es mit dem Bierbrauen in dem Objekt aber schnell zu Ende. Die Witwe konnte den Betrieb nicht weiterführen.

In den folgenden Jahren wurde das Objekt unterschiedlich genutzt, z.B. auch in der Pelzbearbeitung. Aus Fellstücken (Resten) wurden ganze Felle und Kleidungsstücke genäht. Als die Fellverarbeitung in Leipzig zurück ging und schließlich ganz verschwand, kaufte die evangelische Kirchengemeinde zu Wahren das Fabrikgebäude. Sie wollte dort Ihren Gemeindesaal einrichten. Der Bauantrag war schon gestellt, aber der notwendige Stahl für die Umbauten wurde nicht zugeteilt.

Schließlich erwarb der Kaufmann Albert Kerns, Inhaber der Leipziger Firma Albert Ferrari, im Jahr 1941 das Objekt. Die bisher in der Steinstraße ansässige Leipziger Firma produzierte Maschinenteile und Zahnräder, aber auch Tonabnehmer. Nach seinem Tod übernahmen die Ehefrau und die beiden Söhne das Gebäude. 1974 geht das Objekt und die Firma in Volkseigentum über. Die VEB Kleinmetall produziert weiter Zahnräder und andere Maschinenbauerzeugnisse. Später wurde sie der der benachbarten Tachowellenfabrik zugeordnet und auch in die dortige Produktion miteingebunden.

Nach der Wende stellten die Nachfahren von Albert Kerns, einen Antrag auf Rückübertragung des Gebäudes und der väterlichen Firma. Einer der beiden Söhne, Heiner Kerns, blieb der Branche treu und betreibt bis 2007 die Werkzeug- und Messerschleiferei Kerns.

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Kalkulierter Mietansatz:
5,50 € / m² und Monat

Wissenswertes

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