Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Villa Campana in Landshut

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Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
57 - 111 m²
Kaufpreise:
159.032,50 - 307.065,00 €
Fertigstellung:
03/2009
Joachim Bongard
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Villa Campana in Landshut

Der Ort und die Region

Die altbayrische Residenzstadt Landshut zeichnet sich vor Allem durch ihre reichhaltige und uralte Geschichte, ihr hochwertiges kulturelles Leben, ein vielfältiges Bildungsangebot, wirtschaftlichen Erfolg und einem dementsprechend hohen Lebensstandart aus. Die LandshutLandshutLebenshaltungskosten sind jedoch niedriger als in München und Südbayern, wobei man die Landeshauptstadt und den südbayrischen Raum über die Autobahn einfach und schnell erreichen kann. Rauschende Feste, Opern, Operetten, Schauspiel aller Art, interessante Tagungen, Ausstellungen und Messen finden beispielsweise regelmäßig in den „Stadtsälen Bernlochner“ statt.

Die Stadt bietet außerdem viele Museen mit unersetzlichen Kulturschätzen und traditionelle Veranstaltungen, wie die Landshuter Hochzeit, den romantischen Christkindlmarkt, die Hofmusiktage, sowie den bodenständigen Schwaigeroder Wochenmark und vieles mehr. Zur Freizeitgestaltung steht eine Vielzahl von Einrichtungen, wie das städtische Freibad, der Hofgarten mit Tiergehege u. s. w. zur Verfügung. Wirtschaftlich entwickelt sich Landshut und seine Umgebung beständig vorbildlich und setzt damit Maßstäbe.

In vielen Studien werden der Stadt Bestnoten gegeben, so wird sie beispielsweise im „Frei Städte und Regionen Rating“ in Bezug auf das Regionalwachstum mit der Ratinklasse A bewertet. Das Privatbankhaus Berenberg hat in Zusammenarbeit mit dem namhaften Hamburger Weltwirtschaftsinsitut über die reale Preisentwicklung von Wohnimmobilien (2004 - 2020) in 74 westdeutschen Raumordnungsregionen festgestellt, dass die Wohnimmobilienpreise in Landshut bis 2020 um 48% steigen werden, womit die Stadt vor München, Bremen und Hamburg den ersten Platz belegt.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,00 € / m² und Monat

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