Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Hardtberger Gärten in Königstein

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Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
75%
Wohneinheiten:
60 - 93 m²
Kaufpreise:
179.400,00 - 271.736,00 €
Fertigstellung:
Ende 2005
Joachim Bongard
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Hardtberger Gärten in Königstein

Die Hardtberger Gärten

DieHardtberger GärtenHardtberger Gärten Wohnungen der Hardtberger Gärten fügen sich harmonisch ein in das von historischen Sehenswürdigkeiten und malerischen Landschaften geprägte Umfeld Königsteins. Mit seinen eindrucksvollen Flügeln und seiner markanten Architektur ist der prachtvoll sanierte Gebäudekomplex schon selbst fast eine Sehenswürdigkeit.

Die 1923 errichteten Gebäude wurden in vergangenen Zeiten als Priesterseminar genutzt. Eine aufwendige Modernisierung akzentuiert die repräsentativ-strenge Form der Architektur und setzt ihre schlichte Schönheit in Beziehung zu einer warm-komfortablen Innenausstattung. So bleibt der imposante Charme der Anlagen erhalten.

Die Grundrisse der Wohnungen sind ideal für Paare und Singles. Um einen 24-31 qm großen Wohnraum gruppieren sich kleinere Schlaf- und Küchenbereiche. Kompaktheit und ein großzügiges Ambiente gehen Hand in Hand. Die Wohneinheiten haben eine durchgehende Ost-West-Ausrichtung, so dass die Räume vom Licht durchflutet sind. Die Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder Loggien versehen.

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Kalkulierter Mietansatz:
9 € / m² und Monat

Wissenswertes

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