Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Hornschuch Carree in Fürth

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Highlights
  •  Bestlage im Zentrum
  •  Hochmoderne Ausstattung
  •  "Sorglos-Paket" inklusive
  •  Fußbodenheizung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
30 - 91 m²
Kaufpreise:
88.579,00 - 276.488,00 €
Fertigstellung:
Mitte 2013
Joachim Bongard
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Hornschuch Carree in Fürth

Modernität und Großzügigkeit

In diesem historischen Umfeld ist Ihr zukünftiges Heim mit seiner modernen Ausstattung auf dem neusten Stand. Die großzügig geschnittenen Wohnungen erhalten durch die Verwendung natürlicher Baustoffe ein gesundes und angenehmes Raumklima.
Die hellen, freundlichen Räume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Durch große Fenster und eine Glastür zum Wohnzimmer erhält jeder Raum angenehmes Tageslicht.
Das Bad überzeugt durch exklusive Sanitärausstattung und ein hochwertiges Fliesenkonzept. Die offene Kochlandschaft lässt den Wohnbereich noch weiträumiger wirken.
Sie erhalten ein elegantes, modernes Wohnobjekt in höchster Qualität, das gleichzeitig die technischen Normen der aktuellen Energieeinsparverordnung erfüllt.

Hinter der historischen Sandsteinfassade verbergen sich schöne, helle Laubengänge, die Sie zu Ihrer Wohnung führen. Die Fassade dient somit als vorgelagerter Schallschutz zur Nürnberger Straße. Der größte Teil der Wohnungen ist zum Innenhof des Hornschuch Carrées ausgerichtet. Dort ist es schön ruhig und grün – eine entspannte Wohnatmosphäre inmitten der Stadt.

Geschichte erleben – modern wohnen

Als Visualierung der HofansichtVisualierung der HofansichtTeil des Hornschuch Carrées befindet sich Ihre neue Wohnung in unmittelbarer Nähe der Hornschuchpromenade. Schon im 19. Jahrhundert wurde in dieser Promenade Geschichte geschrieben. Der „Adler“ fuhr hier als erste deutsche Eisenbahn erstmalig am 7. Dezember 1835 zwischen Fürth und Nürnberg. Als Zeichen des Stolzes auf die moderne Technik siedelte sich hier, entlang der Bahnlinie schon bald die Oberschicht an. Zwischen 1883 und 1904 entstanden herrschaftliche Anwesen mit prächtig verzierten Sandsteinfassaden, hübschen Erkern und schmiedeeisernen Balkonen im Stil des Historismus und Jugendstils.
Noch bis zum Bau der U-Bahn-Verbindung in den frühen achziger Jahren verkehrte auf der ursprünglichen Eisenbahntrasse die Straßenbahn.
Heute sind die Gleisanlagen in der Hornschuchpromenade längst entfernt und haben Platz geschaffen für eine weitläufige Grünanlage mit hohen, schattenspendenen Bäumen, die sich über die ganze Länge der Straße zieht.
Flankiert von den herrschaftlichen Gebäuden mit ih-ren prächtigen Fassaden schafft die Willy-Brandt-Anlage inmitten der Stadt einen Ort der Ruhe direkt vor Ihrer Tür. Der Glanz und Stolz aus der Gründerzeit ist heute noch spürbar. Die Hornschuchpromenade ist auch gegenwärtig eines der besten Adressen in Fürth.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,00 - 9,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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