Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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City Central 3 in Fürth

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Highlights
  •  Ruhige Zentrumslage
  •  Modernster Wohnstandard
  •  Alle Wohnungen mit Balkon/Terasse
  •  Großer Innenhof mit viel Grün
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
79%
Wohneinheiten:
36 - 166 m²
Kaufpreise:
96.540,00 - 480.723,00 €
Fertigstellung:
06/2011
Joachim Bongard
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City Central 3 in Fürth

Alle Vorteile auf deinen Blick

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  • Exponierte Lage in Fürth: Mobilität mit und ohne PKW – alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungszentren sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
  • Leben im Herzen der Stadt ohne auf Komfort verzchten zu müssen: Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. LageplanLageplanParkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an.
  • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: großzügiger Wiesengrund, der Südstadtpark und jede Menge an hochwertiger Gastronomie sind leicht in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Fürther Innenstadt ist von einem herrlichen Grün- und Flussgürtel eingerahmt – das ist Erholung pur.
  • Fürth bietet in Sachen Kultur jede Menge Besonderheiten: Stadttheater, Kulturforum, Comödie, Musikschule, Museen, Galerien und vieles mehr.


Objekt mit Mehrwert

  • Hochwertige, moderne Ausstattung in allen Räumen.
  • Ruhiger, großzügiger Innenhof mit Balkonen und Dachterrassen
  • Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Hauptbahnhof) in unmittelbarer Nähe, Bushaltestelle vis-à-vis
  • Niedrige Energiekosten durch Dämmmaßnahmen nach dem neuesten EnEV-Standard
  • Sorglos-Paket „Alles aus einer Hand“
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Kalkulierter Mietansatz:
8,00 - 9,00 € / m² und Monat

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