Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Marktplatz 1 in Esslingen

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Highlights
  •  Absolute Zentrumslage direkt am Ma
  •  Sehr gute Vermietbarkeit durch hoh
  •  Moderne Grundrisse, luxuriöse Aus
  •  Alle Wohnungen mit Balkon oder Dac
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
65%
Wohneinheiten:
62 - 168 m²
Kaufpreise:
195.300,00 - 579.960,00 €
Fertigstellung:
12/2010
Rainer Müller
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Marktplatz 1 in Esslingen

Esslingen am Neckar

Eingebettet in das Neckartal und umgeben von Weinbergen liegt die ehemals Freie Reichsstadt Esslingen am Neckar, eine der schönsten Mittelalterstädte Deutschlands. Die Stadt wurde bereits im Jahre 777 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnt und war die erste und größte Industriestadt im ehemaligen Königreich Württemberg. Bis zum heutigen Tage hat sie als attraktiver Wirtschaftsstandort im Herzen des Ballungsgebietes Mittlerer Neckarraum eine große, überregionale Bedeutung. Hervorzuheben sind vor allem die 700 Jahre alte Esslinger Burg, das Wahrzeichen der Stadt, sowie die wunderschöne, historische Altstadt mit der ältesten Fachwerkzeile Deutschlands und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten.

Esslingen hat heute knapp 100.000 Einwohner, verfügt über ein großes Klinikum, Hochschulen und ist zudem Sitz der Württembergischen Landesbühne. Der historische Stadtkern – hier findet sich eine ausgesprochen bunte Vielfalt an internationaler Gastronomie, lebhaftem Einzelhandel sowie Handwerk und Kunst – liegt nur unweit entfernt. Dies alles können Sie bequem durch die schönen gewundenen kopfsteingepflasterten Gassen zu Fuß entdecken. Das ebenfalls nahe gelegene Merkel´sche Jugendstil Mineral-Thermalbad bietet Ihnen eine Oase der Entspannung. Es ist eines der letzten noch erhaltenen Jugendstilhallenbäder Deutschlands.

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Kalkulierter Mietansatz:
10,50 - 12,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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