Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Stauffenbergallee 12 in Dresden

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Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
95%
Wohneinheiten:
29 - 75 m²
Kaufpreise:
60.000,00 - 150.000,00 €
Fertigstellung:
12/2009
Joachim Bongard
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Stauffenbergallee 12 in Dresden

Stauffenbergallee 12 a-k

Die unter Denkmal stehende Wohnanlage Stauffenbergallee 12 a-k entstand 1878 als Kaserne für das Gardereiter-Regiment der sächsischen Armee an der König-Georg-Allee Nr. 12. Die Anlage bestand aus einem langgestreckten Kasernengebäude mit mehreren Seitenflügeln, fünf Pferdeställen für je 160 Pferde, einem Reithaus sowie einem Krankenstall für erkrankte Tiere. Im Hauptgebäude befanden sich die Wohn- und Schlafräume der Mannschaften, Wohnungen für Offiziere, Waschräume sowie die für den militärischen Alltag erforderlichen Stauffenbergallee 12Stauffenbergallee 12Einrichtungen. Außerdem gab es ein Offizierscasino mit Veranda und Garten sowie ausgedehnte Reit- und Exerzierplätze.

Nach Eingliederung der sächsischen Armee in die Reichswehr bezog 1919 das Reiter-Regiment Nr. 12 die Kaserne, dem später die Wehrmacht folgte. Nach 1945 belegten zunächst sowjetische Soldaten die Räume, die jedoch in den 50er Jahren die Kaserne teilweise zu Wohnzwecken freigab.

Die Stauffenbergallee wurde 1873 als Hauptachse der Albertstadt angelegt und als Paradestraße auf 3 Kilometern Länge mit ca. 30 Metern Breite ausgebaut. Zu Anfang des 20. Jahrhunderts wurden weitere Kasernen erbaut, u a. die Artilleriekaserne an der König-Georg-Allee. Die Gebäude blieben auch nach dem Ersten Weltkrieg in militärischer Nutzung. Obwohl die Bomben des Jahres 1945 auch hier einige Schäden hinterließen, sind die meisten Bauten bis heute erhalten und wurden bis 1990 genutzt. Die Straße wurde zu DDR-Zeiten nach dem kommunistischen Funktionär und früheren sächsischen Innenminister Dr.-Kurt-Fischer-Allee genannt. 1991 erfolgte die Umbenennung in Stauffenbergallee. Claus Graf Schenck von Stauffenberg (1907-1944) wurde als führender Kopf des Hitler-Attentates am 20. Juli 1944 bekannt und absolvierte einen Teil seiner militärischen Ausbildung in Dresden.

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Kalkulierter Mietansatz:
6,00 € / m² und Monat

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