Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Spenerstrasse 21 in Dresden

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Highlights
  •  Ruhe Lage im Villenviertel
  •  Freistehende Villa mit Garten
  •  Exklusive Ausstattungsdetails
  •  Optimale Grundrisse, Balkone
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
44 - 167 m²
Kaufpreise:
125.000,00 - 467.000,00 €
Fertigstellung:
12/2010
Joachim Bongard
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Spenerstrasse 21 in Dresden

Zur Geschichte

DasSpenerstrasse 21Spenerstrasse 21 Gebäudeensemble wurde um 1920 von einem Bauunternehmer als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Erdgeschoss der großzügigen Villa befanden sich damals die Repräsentationsräume. Stuckdecken, Lüster, historische Türen und eingebaute Schränke mit reichen Holzschnit zereien künden noch heute von den „guten alten Zeiten“. Den ehemaligen Haupt eingang der Villa bildet ein aufwändig gestalteter Portikus mit Natursteintreppe, reich verzierten Säulen und Kupferdach. Im Obergeschoss lagen die Wohnräume der Villa. Im Nebengebäude befanden sich Wohnräume der Angestellten. Sie steht samt Nebengebäude als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz.

Bis zu dreizehn Wohnungen können entstehen
Nach dem Abschluss der sorgfältigen Sanierungsarbeiten werden hier bis zu dreizehn Wohnungen ein neues Zuhause bieten. Die Grundflächen der 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 44 m2 und 167 m². Bauliche Ergänzungen im Sinne heutigen Komforts schaffen neue, moderne Wohnstrukturen. Dazu zählen neue Balkone, Dach- und Gartenterrassen. Das Gebäude erhält eine freundliche, helle Farbgebung. Neue Holzfenster mit klassischen Fensterformen, Massivholzparkett, geschmackvolle Fliesen und Markenprodukte im Sanitärbereich gehören zur Ausstattung.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,50 - 8,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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