Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Spenerstrasse 21 in Dresden

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Highlights
  •  Ruhe Lage im Villenviertel
  •  Freistehende Villa mit Garten
  •  Exklusive Ausstattungsdetails
  •  Optimale Grundrisse, Balkone
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
44 - 167 m²
Kaufpreise:
125.000,00 - 467.000,00 €
Fertigstellung:
12/2010
Joachim Bongard
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Spenerstrasse 21 in Dresden

Individuelle Ausstattung

MehrereIndividuelle AusstattungIndividuelle Ausstattung Grundrissvarianten (Zusammenlegung einiger Wohnungen möglich)

  • Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
  • individuelle Ausstattung
  • massives Holzparkett in allen Wohnräumen
  • denkmalgerechte Fenstergestaltung
  • Badaustattung von Markenherstellern
  • elegantes, farblich abgestimmtes
  • Schalter programm
  • wunderschöne, historische Fassadengestaltung
  • denkmalgerechte neue Biberschwanz-Deckung


Heute können wir an gleicher Stelle den Geist individuellen Wohnens in besonders stilvollem Wohneigentum wiederbeleben – nunmehr im 21. Jahrhundert. Aus der klassisch klaren Form der Villa und dem ebenfalls reizvoll gestalteten Nebengebäude mit seinen Gauben und Rundbögen entsteht so ein Wohnensemble mit Charakter und Flair.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,50 - 8,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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