Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Augsburger Straße 86 in Dresden

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Highlights
  •  Bestlage im Villenviertel Striesen
  •  Prächtige Gründerzeitvilla
  •  Herrschaftliches Wohnen
  •  Luxuriöse Ausstattung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
62%
Wohneinheiten:
95 - 146 m²
Kaufpreise:
334.000,00 - 528.000,00 €
Fertigstellung:
12/2010
Joachim Bongard
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Augsburger Straße 86 in Dresden

Dresden-Striesen

Das Gründerzeitanwesen liegt mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden – Striesen in bester und komfortabler Stadtlage. Der Stadtteil Striesen zählt zu den Schmuckstücken der weithin bekannten Elbestadt. Seine ausgezeichnete Lage zwischen dem Stadtzentrum, dem Stadtpark „Großer Garten“ und der Elbe schafft eine sehr konstante Nachfrage nach Wohnraum. Die vielen repräsentativen oder villenartigen Gründerzeithäuser haben die Zerstörungen des 2. Weltkrieges schadlos überstanden und bieten heute nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ein unwiederbringliches Flächendenkmal der Baukunst aus der Zeit der letzten Jahrhundertwende.

Das Anwesen Augsburger Straße 86 befindet sich inmitten dieser Einzelhausbebauung. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufen (Schandauer Str./ Schillerplatz), Schulen (Kretschmerstr./ Junghansstr./ Hofmannstr.), Kindergärten (Junghansstr./ Augsburger Str./ Voglerstr.), Ärzte (Schillerplatz/ Wittenberger Str./ Voglerstr./ Altenberger Str.), Post (Hofmannstr.), Banken (Schandauer Str.), Apotheke (Altenberger Str.) etc. fußläufig erreichbar. Die Anbindung dieses Bereiches von Striesen ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien als hervorragend zu bezeichnen. Die Entfernung ins Stadtzentrum beträgt ca. 3 km, zum „Großen Garten“ ca. 2 km und zur Elbe ca. 1 km. Weiterhin ist es sehr angenehm, dass alle täglichen Wege problemlos mit dem Fahrrad zurückgelegt werden können.

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Kalkulierter Mietansatz:
6,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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