Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Zuckerwarenfabrik in Berlin

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Highlights
  •  Modernste Loftwohnungen
  •  Deckenhöhen bis zu 3,90m
  •  Ideale Lage direkt am Sportforum
  •  Themen-Gärten, Personenaufzug
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
41 - 135 m²
Kaufpreise:
95.793,00 - 380.816,00 €
Fertigstellung:
12/2011
Joachim Bongard
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Zuckerwarenfabrik in Berlin

Historisches Wohnen am Sportforum

In den historischen Mauern einer ehemaligen Zuckerwarenfabrik entstehen nach umfassender Sanierung 70 moderne, anspruchsvoll gestaltete Wohnungen. In Sichtweite des Berliner Fernsehturms liegt das denkmalgeschützte Gelände im Ortsteil Alt-Hohenschönhausen. In unmittelbarer Nachbarschaft das Sportforum – hier, wo zahlreiche bekannte Sportler für Höchstleistungen trainieren, ist der Olympische Gedanke „Immer der Beste zu sein und ausgezeichnet zu werden“ ein besonderer Ansporn. Mit viel Gefühl wird das Fabrikgebäude revitalisiert und mit Balkonen, Wintergärten und Fahrstühlen ausgestattet. 

In direkter Nachbarschaft zur Zuckerwarenfabrik befindet sich das Sportforum Hohenschönhausen – Europas größtes Sport- und Trainingszentrum mit verschiedenen sportlichen Anlagen wie Schwimmhalle, Eissporthalle, Hallen für Leichtathletik, Boxen und Fechten, Roller- und Inlineskate-Bahnen usw.

Das Sportforum ist Teil des Olympiastützpunktes Berlin und war bzw. ist Trainingsstätte für zahlreiche erfolgreiche deutsche Sportler wie die Eisschnelllauf- Weltmeisterin Claudia Pechstein oder die ehemalige Schwimm-Welt- und Europameisterin Franziska van Almsick.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,50 - 7,80 € / m² und Monat

Wissenswertes

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