Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Wohnen am Wasserturm in Berlin

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Highlights
  •  Bestlage in Berlin direkt am Kollw
  •  Dachterrassen, Personenaufzug, Gar
  •  Absolute Luxusaustattung, Design-L
  •  Buss-System mit Touchpanel Heizung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
65%
Wohneinheiten:
86 - 171 m²
Kaufpreise:
311.000,00 - 859.000,00 €
Fertigstellung:
06/2011
Joachim Bongard
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Wohnen am Wasserturm in Berlin

Versorgungsleitungen und Ausstattung

Das Modernisierungsobjekt erhält eine völlig neue Heizungsanlage und ein neues Leitungssystem. Die vertikalen Heizungsstränge werden dabei unter Putz bzw. in Schächten verlegt. Statt Plattenheizkörper kommen, wie klassisch üblich, Röhrenheizkörper zum Einsatz. In den Bädern sorgt zudem eine elektrische Fußbodenheizung vor den Badobjekten für angenehm warme Füße.
In jeder Wohneinheit ist zumindest ein Bad mit Badewanne und extra ebenerdiger Dusche ausgestattet, wobei die Badewannen in den großen Wohnungen frei stehen. Sämtliche Bäder oder Gäste-WC’s erhalten moderne Badobjekte z.B. von „Philippe Starck“, Armaturen von Dornbracht oder Grohe sowie hochwertige große Fliesen von Villeroy & Boch.
In den großen Bädern sind überwiegend separierte Toiletten und ebenerdige Duschen mit Echtglas-Duschabtrennungen vorgesehen. Die Abtrennungen sind dabei so konzipiert, dass sie entweder die Dusche oder die Toilette separieren. Für diese Bereiche wird eine Entlüftung vorgesehen.
Die Wohnungen werden überwiegend mit Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Gästetoiletten bzw. –bäder erhalten Aufsatzwaschbecken auf einer Waschtischplatte.

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Kalkulierter Mietansatz:
9,50 - 11,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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