Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Wohnen am Wasserturm in Berlin

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Highlights
  •  Bestlage in Berlin direkt am Kollw
  •  Dachterrassen, Personenaufzug, Gar
  •  Absolute Luxusaustattung, Design-L
  •  Buss-System mit Touchpanel Heizung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
65%
Wohneinheiten:
86 - 171 m²
Kaufpreise:
311.000,00 - 859.000,00 €
Fertigstellung:
06/2011
Joachim Bongard
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Wohnen am Wasserturm in Berlin

Die Highlights

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

  • Parkettfußböden (Eiche Stabparkett)
  • Stuck in den Altbauwohnungen
  • Ankleiden in allen Wohnungen
  • in den Altbauwohnungen: historische neue bzw. aufgearbeitete Türblätter
  • Röhrenheizkörper
  • Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Abluft in Küchen, Bädern und, Gästetoiletten
  • Bäder mit Badewanne und extra Dusche
  • Gästetoiletten mit einheitlichem Waschtisch und Aufsatzwaschbecken
  • ebenerdige Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung und Entlüftung
  • überwiegend separierte Toiletten
  • hochwertige Fliesen in Bädern und Küchen (V&B Bernina 45x45cm und 60x30cm)
  • gespachtelte Wände
  • Voutenbeleuchtung in den Fluren
  • in den Bädern partielle Fußbodenheizung vor den Sanitärobjekten
  • Waschtische zur Abdeckung der Waschmaschinen
  • Elektronisches BUS-System mit Tochpaneel für Lichtszenen, zentraler Steuerung von Musik und Heizkörpern
  • Video-Gegensprechanlage
  • Vorbereitung für Kaminöfen
  • repräsentativer Eingang mit Holzpaneelen
  • Doppelwaschbecken
  • Straßenfassade wird nach historischem Vorbild rekonstruiert
  • neue Holz-Isolierglasfenster mit historischen Profilierungen
  • ebenerdige Fahrradabstellplätze mit Gründach
  • Kinderwagenabstellplatz ebenerdig im Gebäude
  • Messingbriefkästen mit integriertem Papiermülleimer für Werbung
  • Klingelbretter in historischer Form
  • Läufer in den Treppenhäusern
  • und vieles mehr...
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Kalkulierter Mietansatz:
9,50 - 11,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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