Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Wohnen am Wasserturm in Berlin

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Highlights
  •  Bestlage in Berlin direkt am Kollw
  •  Dachterrassen, Personenaufzug, Gar
  •  Absolute Luxusaustattung, Design-L
  •  Buss-System mit Touchpanel Heizung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
65%
Wohneinheiten:
86 - 171 m²
Kaufpreise:
311.000,00 - 859.000,00 €
Fertigstellung:
06/2011
Joachim Bongard
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Wohnen am Wasserturm in Berlin

Die Kieze vom Prenzl'berg

Das Image von Prenzlauer Berg ist schon von jeher durch Kulturinitiativen, Literaten und Studenten geprägt. Nach dem Fall der Mauer hat sich Prenzlauer Berg rund um die Kieze vom Bötzowviertel, Helmholtz- und Kollwitzplatz sowie entlang der Kastanienallee zum absoluten Szeneviertel entwickelt und ist vor allem für sein ausgeprägtes Nachtleben und die Vielzahl an Kneipen, Cafés und Clubs bekannt. Neben diesen sorgen viele kleinere Geschäfte, Läden, Theater und Galerien für eine besondere Atmosphäre, die unter anderem die Medien-, Künstler-, Musik- und Modeszene angezogen hat und für ein intellektuelles Umfeld sorgt. So haben viele Berliner Bands wie Rammstein, den Beatsteaks oder Rosenstolz ihren Ursprung im Prenzlauer Berg. Kulturelles Zentrum ist die Kulturbrauerei in der Schönhauser Allee. Die 150 Jahre alte ehemalige Schultheiss-Brauerei beherbergt auf 25.000 m² Theater, Kinos, Restaurants und bietet Platz für kulturelle Veranstaltungen wie Lesungen bzw. Konzerten.

Jüngere Leute lieben gerade die lebendige Mischung aus Kneipen und Kultur und sind in den letzten zehn Jahren zur Überraschung der Kommunalpolitiker und Journalisten mit ihren kleinen Kindern in den Bezirk gezogen. So haben im Laufe der Jahre auch immer mehr Familien den Bezirk entdeckt und dafür gesorgt, dass der Stadtteil den höchsten Anteil an Kindern in Berlin besitzt. In der Tat lassen die die zahlreichen Familiengründungen auf einen großen „Wohlfühl- und Zugehörigkeitsfaktor“ zum Bezirk schließen.

Und wer der Urbanität entfliehen möchte, finden in den nahen Volkspark Friedrichshain sowie dem Mauerpark die nötige Ruhe und Entspannung im „Grünen“. Der Volkspark liefert u.a. zwei Seen, ein Freiluftkino, einen japanischen Steingarten sowie viele weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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Kalkulierter Mietansatz:
9,50 - 11,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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