Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Wohnen am Wasserturm in Berlin

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Highlights
  •  Bestlage in Berlin direkt am Kollw
  •  Dachterrassen, Personenaufzug, Gar
  •  Absolute Luxusaustattung, Design-L
  •  Buss-System mit Touchpanel Heizung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
65%
Wohneinheiten:
86 - 171 m²
Kaufpreise:
311.000,00 - 859.000,00 €
Fertigstellung:
06/2011
Joachim Bongard
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Wohnen am Wasserturm in Berlin

Eingangsbereiche und Gemeinschaftsflächen

Die Eingangssituation zum Gebäude wird grundlegend geändert. Einer der beiden bisher vorhandenen Durchgängen zum Gartenbereich wird einer geschlossen und als sehr repräsentatives Entrée des Vorderhauses umfunktioniert. In diesem führt eine großzügige Treppe zum innen liegenden Fahrstuhl des Vorderhauses, der zugleich ebenerdig über den verbleibenden Durchgang zu den Gartenhäusern erreichbar ist.

Der Durchgang zu den Gartenhäusern erhält eine Holztäfelung in der die Briefkastenanlage aus Messing eingelassen wird, Stuck an der Decke, Fliesen im historischen Stil und eine ansprechende Beleuchtung, so dass auch dieser im Charme der Jahrhundertwende erstrahlen wird. Für ungeliebte Werbung erhält die Briefkastenanlage einen integrierten stilgerechten Papiermüllbehälter. Die Eingänge können über eine Videogegensprechanlage aus den Wohnungen kontrolliert werden.

Für die im Prenzlauer Berg zahlreichen Kinderwagen werden im Gebäude Abstellplätze geschaffen. Für den Hausmüll sind zwei Müllräume vorgesehen, die mit einer Abluftanlage versehen sind. Dies hat gegenüber Müllplätzen auf dem Hof den Vorteil, dass insbesondere in den Sommermonaten, in denen diese der Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind, keine verstärkte Geruchsbelästigung eintritt.

Alle Wohnungen erhalten einen Raum im Keller, der zu Verbesserung der Stehhöhe tiefer gelegt wird.

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Kalkulierter Mietansatz:
9,50 - 11,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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