Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Wohnen am Wasserturm in Berlin

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Highlights
  •  Bestlage in Berlin direkt am Kollw
  •  Dachterrassen, Personenaufzug, Gar
  •  Absolute Luxusaustattung, Design-L
  •  Buss-System mit Touchpanel Heizung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
65%
Wohneinheiten:
86 - 171 m²
Kaufpreise:
311.000,00 - 859.000,00 €
Fertigstellung:
06/2011
Joachim Bongard
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Wohnen am Wasserturm in Berlin

Dachgeschosswohnungen

Das Dachgeschoss wird neu ausgebaut. Im Vorderhaus entstehen zwei große Dachgeschosswohnungen, die durch ihren offenen, großzügigen Charakter beeindrucken. Die Wohn-/Essbereiche von ca. 57 bzw. 70 m² werden durch durchgehende Glasfronten von den straßenseitigen Dachterrassen mit ca. 18 m² Nutzfläche getrennt. Von dort hat man einen atemberaubenden Blick über den Platz am Wasserturm sowie seitlich auf den Fernsehturm. Durch den Einsatz von Klapptüren mit mehreren Flügeln, wie sie aus der Gastronomie bekannt sind, wird es in den
Wohnungen möglich sein praktisch die gesamte Fensterfront zur Terrasse zu öffnen, wodurch bei Bedarf der riesige Wohnbereich zu einer einzigen überdachten Terrasse umfunktioniert werden kann. Am Hauptschlafzimmer befindet sich eine weitere Terrasse und ein großzügiges Bad en suite mit freistehender Badewanne. Um Heizkörper soweit möglich zu vermeiden, kommen Heizkonvektoren zum Einsatz.

Das gleiche Konzept wird bei den beiden Dachgeschosswohnungen in den Gartenhäusern umgesetzt. Diese sind als Maisonettewohnungen ausgestaltet und verfügen neben der offenen Wohnebene mit Klapptüren zur Terrasse über eine darunter liegende private Ebene mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer.

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Kalkulierter Mietansatz:
9,50 - 11,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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