Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Villa Ottilie in Berlin

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Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
48 - 178 m²
Kaufpreise:
135.990,00 - 481.653,00 €
Fertigstellung:
Anfang 2007
Joachim Bongard
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Villa Ottilie in Berlin

Ein historisches Denkmal mit einem postmodernen Design

Die Villa Ottilie – ein Juwel der Bau-, Garten- und Restaurierungskunst, bietet Ihnen Ende 2006 ein außergewöhnliches Wohnkonzept.

Das ehemalige Säuglings- und Mütterheim wurde zwischen 1907 und 1911 errichtet. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble aus der Gründerzeit besteht aus zwei viergeschossigen winkelförmigen Bauteilen. Diese werden durch eine kleine Brücke verbunden. Der U-förmige, teilunterkellerte Bau bietet im Süden ausgedehnte Garten- und Grünflächen – viel Raum für Entspannung und Erholung inmitten einer hektischen Millionenmetropole.

In enger Kooperation mit der Behörde für Denkmalschutz werden die insgesamt 50 Wohnungen ab dem Anfang 2006 restauriert und saniert. Repräsentativ-klassische Eleganz und post-modernes Innendesign zeichnen das exquisite Wohnkonzept aus. Die architektonische Einzigartigkeit der Villa Ottilie macht das erlesene Zusammenspiel von Natur und Materialien, von Licht und Farben, von Innenräumen und Gartengestaltung aus. Loggien, Balkone oder Terrassen bieten Ihnen auch außerhalb Ihrer vier Wände viele Entfaltungsmöglichkeiten. Hohe luft- und sonnendurchflutete Räume, alte Stuckelemente und ein postmodernes Designkonzept geben der Innenausstattung ihren schlicht-edlen Stil. Ein hauseigener Sandspielplatz und eine Musikschule in der Plantanenallee erhöhen die familienfreundliche Exklusivität dieses Objekts.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,50 € / m² und Monat

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