Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Spreegold in Berlin

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Highlights
  •  Lobby, Concierge, Services
  •  Fitness- und Wellnessbereich
  •  Hochwertige Ausstattung
  •  Balkone und Terrassen
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
60%
Wohneinheiten:
67 - 135 m²
Kaufpreise:
199.252,80 - 519.883,00 €
Fertigstellung:
Mitte 2013
Rainer Müller
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Spreegold in Berlin

Wasserblick trifft Zukunftsperspektive

DAussenvisualisierungAussenvisualisierungem markanten Gebäude wird eine umfangreiche Sanierung zuteil, um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Baumaßnahmen werden mit maximaler Expertise und Liebe zum Detail ausgeführt. Nach oben sind dabei kaum Grenzen gesetzt: Der Baukörper bekommt drei neue Etagen, so dass das Gebäude schließlich 11 Geschosse aufweisen wird. Auf ca. 11.600 m² entstehen 114 Wohnungen mit modernen Grundrissen, die sowohl Singles als auch Familien Raum nach Maß geben.

Wem eine klassisch-klare Formensprache zusagt, wird sich für SPREEGOLD begeistern. Und von den Wohnungen und Apartments rundum überzeugt sein. Entscheidend sind auch hier die inneren Werte. Dabei stehen neben dem Ausstattungsniveau vor allem Energieeffizienz und Versorgungstechnik im Fokus. Hierfür wird das Gebäude bis auf das Stahlskelett entkernt und nach dem neusten technologischen Stand vollständig saniert. Die hohe Energieeffizienzklasse nach Effizienzhaus 70-Standard (nach EnEV 2009) ist die ökologische, zukunftsorientierte Lösung angesichts knapper und teurer Ressourcen. Jede Wohnung bekommt mindestens einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz.

Großzügige Balkone eröffnen ab dem 4. OG einen erhabenen, exklusiven Blick über den Fluss und die Stadt, der alle Erwartungen übertrifft. Bis auf den Zugang zum Balkon sind die Wohnungen komplett barrierefrei, so dass auch Menschen mit Behinderung und ältere Leute ihr SPREEGOLD lieben werden.

Bei diesem Objekt sind langfristig zinsgünstigen Kredite von der Kreditanstalt für Wiederaufbau möglich.

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Kalkulierter Mietansatz:
9,00 - 11,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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