Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Lofts im Prenzlberg in Berlin

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Highlights
  •  Hervorragende Lage im Prenzl'berg
  •  3 km zum Stadtzentrum
  •  Atrien, Balkone, Terrassen
  •  Fußbodenheizung, Kamin
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
65 - 193 m²
Kaufpreise:
256.750,00 - 743.050,00 €
Fertigstellung:
Mitte 2013
Joachim Bongard
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Lofts im Prenzlberg in Berlin

Die Lage und Umgebung

Lediglich einen Katzensprung vom Berliner Zentrum entfernt, liegt Berlins Szeneviertel Prenzlauer Berg. Geprägt durch zahlreiche, denkmalgeschützte Gründerzeitbauten ist das Viertel eines der begehrtesten und angesagtesten der Gegend. Hier treffen sich Jung und Alt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren oder zu geselligen Freizeitspielen.

Die exklusiven Lofts befinden sich unmittelbar am Hausburgpark. Mit einer Fläche von 1,2 Hektar zieht sich der Park wie als Band entlang der Hausburgstraße. Ganz im Zeichen der historischen Anlage wurde auch die Backsteinmauer, die den Park von der Straße abtrennt, denkmalgerecht aufgearbeitet und saniert. Am Ende dieser wurde ein imposanter Stadtgarten mit einer Vielzahl von farbenfrohen Blumenbeeten und kinderfreundlichen Spielplätzen errichtet, der zum Verweilen einlädt.

Im LageplanLageplanZuge der Entwicklung des gesamten Gebietes hat sich über die Jahre frei nach dem Motto „Hier bewegt sich was“ eine hervorragende Infrastruktur herausgebildet. Im Mittelpunkt steht dabei das 2003 eröffnete Handelszentrum in der Hermann-Blankenstein-Straße, das neben einem Lebensmittelmarkt, einem Baumarkt und einem Möbelmarkt auch über mehrere kleine, aber feine Geschäfte verfügt. Wer nun denkt, dies sei schon alles, irrt sich. Sowohl an der Eldenaer Straße als auch auf dem Pettenkofer Dreieck befinden sich weitere Supermärkte, Drogerien, u.v.m. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt.

Das Hausburgviertel ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Berlin angeschlossen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man S-Bahn und Busstationen. Wer lieber per Auto unterwegs ist, findet ein gut strukturiertes Straßennetz vor. Aufgrund des hohen Anteils an Nicht-Deutschen in der Gegend und der großen Wertschätzung einer hervorragenden Bildung, wurde auf Wunsch der zahlreichen Kanadier, Amerikaner, Norweger und Schweden in der Thaerstraße ein bilingualer Kindergarten errichtet, um eine zweisprachige Kindererziehung zu fördern.

Die letzten Jahre haben das lang vernachlässigte Areal wieder zu neuem Leben erweckt. Heute wirkt das Gelände des ehemaligen Schlachthofes mehr wie eine eigene Kleinstadt, ohne dabei ein architektonisches Gesamtkonzept zu verfolgen. Mittlerweile erlangte das Viertel laut eines Monitorings in 2010 unter den 447 Berliner Wohngebieten den ersten Platz. Ein perfekter Ort zum Leben.

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Kalkulierter Mietansatz:
9,00 - 10,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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