Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
DasBaudenkmal.deDasBaudenkmal.tvMeinBaudenkmal.deDasBaudenkmal.tv

Leben im Kollwitzkiez in Berlin

Highlights ausblenden
Highlights
  •  Bestlage im Kiez von Prenzlberg
  •  Attraktiver Kaufpreis 2.850€/qm
  •  Baubegleitendes TÜV-Controlling
  •  Hochwertige Ausstattung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
39 - 172 m²
Kaufpreise:
112.900,00 - 553.000,00 €
Fertigstellung:
Ende 2012
Anna Michale
Objektsuche
Steuersparrechner

Leben im Kollwitzkiez in Berlin

Haus der Kollwitzbücherei

Das etwa um 1900 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Danziger Str. 59 / Ecke Senefelder Str. 1 im zentralen Stadtteil Prenzlauer Berg, in direkter Nachbarschaft zum bekannten „Kollwitzkiez“, einem der beliebtesten Teile des Stadtviertels Prenzlauer Berg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten Berlin-Mitte.

In AußenvisualisierungAußenvisualisierungdem fünfgeschossiger Altbau, bestehend aus drei Vorderhäusern und einem Hinterhaus (Anbau) entstehen 29 Altbauwohnungen mit 2-4 Zimmerwohnungen und 4 neu zu errichtende Einheiten im Dachgeschoß, sowie 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Der Stadtteil Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert (1889 bis 1905) stammen.
Große Teile des Bezirks sind saniert und bilden das größte Gründerzeitgebiet Deutschlands. Das Objekt liegt im besonders beliebten Mittleren Prenzlauer Berg. Der Kollwitzkiez wurde nach der deutschen Grafikerin und Bildhauerin Käthe Kollwitz benannt, die hier einen Großteil ihres Lebens im Haus der Kollwitzstraße 58 wohnte. Hier gibt es kaum noch unsanierte Ecken. Dafür machen zahlreiche trendige Cafés, Kneipen, Restaurants, Bars, Galerien und Theater die Nacht zum Tag und ließen den Stadtteil zum Touristenmagnet werden, besonders die Gegenden um den Kollwitz- und Helmholtzplatz.

Schnellanfrage für dieses Objekt
Kalkulierter Mietansatz:
8,50 € / m² und Monat

Wissenswertes

Die folgenden Immobilien könnten Sie auch interessieren
Bei diesem Objekt sind langfristig zinsgünstige Kredite von der Kreditanstalt für Wiederaufbau möglich.
Spreegold
Berlin
© 2004 - 2012 SBK-Wirtschaftsberatung GmbH | AGB | Datenschutzerklärung | Impressum | Artrion | Belavie