Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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KesselhausQuartier am Viktoriapark in Berlin

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Highlights
  •  Top-Lage am Viktoriapark
  •  Modernste Ausstattung
  •  Attraktive Grundrisse
  •  Personenaufzug
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
75%
Wohneinheiten:
51 - 151 m²
Kaufpreise:
148.777,00 - 553.596,00 €
Fertigstellung:
07/2012
Joachim Bongard
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KesselhausQuartier am Viktoriapark in Berlin

Für kluge Kapitalanleger und anspruchsvolle Mieter

DKesselhausQuartier am Viktoriaparkas neue KesselhausQuartier entsteht als Herzstück des Viktoria Quartiers. Die gelungene Mischung aus alter Bausubstanz und modernem Wohnkomfort macht es lebens- und liebenswert. Das komplett autofreie Gelände mit gepflasterten Höfen, viel Grün und sogar einem Weinberg ist eine Oase mitten in der Großstadt. Besondere Attraktivität schaffen die von einer Landschaftsarchitektin geplanten und stilvoll gestalteten Außenanlagen, welche das Kesselhaus- Quartier zu einem Musterbeispiel innerstädtischer Bebauung machen.

Wenn Sie eine einzigartige Wohngegend bevorzugen und mit dem Kauf einer neuen Eigentumswohnung liebäugeln – dann sollten Sie unbedingt das KesselhausQuartier in die ganz enge Wahl nehmen. Sehen Sie sich in Ruhe um, beobachten Sie das Treiben im Quartier und stellen Sie sich vor, dass Sie hier in gar nicht allzu ferner Zukunft wohnen könnten.

Denkmalgeschützte Bausubstanz erstrahlt bald in neuem Glanz
Trotz des derzeitigen Zustandes ist das Potenzial der historischen Gebäude bereits heute sichtbar. Zinnen und Spitzbogenfenster erzählen aus einer Zeit, als hier noch Bier gebraut wurde und diese Gebäude Maschinen und Kessel beherbergten. Um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden, wird das Gebäude durch eine interessante Kombination von alten und neuen Bauteilen ergänzt. So kann man historisches Flair genießen, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.

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Kalkulierter Mietansatz:
9,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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