Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Hiddenseer Strasse in Berlin

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Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
67%
Wohneinheiten:
32 - 134 m²
Kaufpreise:
74.883,00 - 347.319,00 €
Fertigstellung:
Joachim Bongard
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Hiddenseer Strasse in Berlin

Der Prenzlauer Berg

Der Prenzlauer Berg stellt ein sehr attraktives und beliebtes historisches Wohnviertel dar. Die für Berlin typische und unverkennbare Gründerzeitromantik zeichnet die Bauten des Stadtteils aus, sodass der Prenzlauer Berg durchaus repräsentativ für das klassische „Alt-Berlin“ ist und eine Art stolze, alt-ehrwürdige Insel inmitten der Hauptstadt darstellt.

Die neuen Zentren der Stadt, wie der Alexanderplatz oder das Regierungsviertel, sind nicht zuletzt durch das sehr gut organisierte Verkehrsnetz schnell und leicht zu erreichen. Selbst kleine Berliner können sich hier wohl fühlen. Denn die Wohngegend gerade um die Hiddenseer Straße bietet ein unglaublich dichtes Netz an Kitas und Spielplätzen – sogar eines der dichtesten in der Bundesrepublik. Das kindgerechte Museum „Mach Mit!“ und das Zeiss-Großplanetarium unterstreichen die Kinderfreundlichkeit der Gegend. Ebenso nahe liegen Schulen, Sportplätze und für den öffentlichen Nahverkehr der S-Bahnhof Prenzlauer Allee.

Lebensqualität wird im Prenzlauer Berg also groß geschrieben. Davon zeugen vor allem die erholsamen Parkanlagen, die vielen Cafés und die kulturellen Möglichkeiten, die das unmittelbare Wohnumfeld prägen. Aber auch die neuwertigen Wohnungen die nach und nach wiederhergestellt werden und dem Bewohner die Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens in nostalgischem Ambiente ermöglichen, sind charakteristisch für die qualitative Hochwertigkeit der Hiddenseer Straße samt ihrer Umgebung.

Die Eckdaten im Überblick:

S- und Straßenbahn, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig schnell erreichbar. Sie finden eine gewachsene Infrastruktur vor. 

  • Top Lage direkt am Helmholzplatz, ca. 2 km bis zum Alexanderplatz
  • Sehr schöne helle und offene Hofsituationen
  • Aufzug am Vorderhaus
  • Schlüsselfertige Festpreise
  • Gründliche Modernisierung
  • Alle Wohnungen erhalten Balkone oder Terrassen
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Kalkulierter Mietansatz:
0 € / m² und Monat

Wissenswertes

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