Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Die Preussensiedlung in Berlin

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Highlights
  •  Historisches Areal mit Wohnflair
  •  Einzelhäuser bereits ab 60 qm
  •  Energieeinsparung ca. 30%!
  •  Moderne Grundrisslösungen
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
66%
Wohneinheiten:
56 - 131 m²
Kaufpreise:
168.056,00 - 391.931,00 €
Fertigstellung:
06/2011
Joachim Bongard
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Die Preussensiedlung in Berlin

Wohnlich auf besondere Art

Wohnen ist ein Stück Lebensqualität. Mehr denn je brauchen wir einen Ort, an dem wir uns entfalten und wohlfühlen können

Grundlage für die Restaurierung oder den Neubau Ihres Hauses in der Preussensiedlung® ist das Gedankengut der Architekten Bel & Clement und Hermann Muthesius für die Sanierung und von Peter Brenn für die neu geplanten Häuser. Auf Basis der historischen Planzeichnungen haben die Architekten um Thomas Kubeneck die Grundrisse der bestehenden Häuser sorgfältig überdacht.

EMusterwohnungMusterwohnungntsprechend der Anforderungen der Bewohner und Nutzer von heute wurden sie neu konzipiert und behutsam, wo erforderlich, umgestaltet. »Raumwunder« sind das Ergebnis ihrer Arbeit. Die noch heute wegweisende Idee der Gartenstadtbewegung war und ist in ihrer Art und Weise aktuell, daß sie die Grundlage der Planung der neuen Häuser durch Peter Brenn geworden ist.

Das Ausstattungs- und Materialkonzept setzt die Vorgaben der weitsichtigen Vorgänger fort. In den Dielen und Wohnzimmern wird, soweit möglich, der wertvolle historische Dielenboden erhalten. Auch in Schlaf- und Kinderzimmern schreiten Sie auf geschliffenen und neu versiegelten Dielen oder neu verlegtem Parkett. Wohnungstüren sind restaurierte Holztüren oder neue Türen mit Türgarnituren aus Messing oder eloxiertem Aluminium. Im Geiste der Geschichte neu gebaut oder liebevoll restauriert, die Häuser in der Preussensiedlung® vereinigen den Charme der Formensprache des Reformwohnungsbaus mit dem technischen Luxus des 21. Jahrhunderts. Moderne Sanitär- und Heizungstechnik sowie Internet- und Telefonanschluss in jedem Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind die Merkmale einer zeitgemäßen Haustechnik.
Einzelheiten zur Bauausführung entnehmen Sie bitte den Baubeschreibungen wie sie der Teilungserklärung beigefügt sind.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,00 - 8,50 € / m² und Monat

Wissenswertes

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