Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Die Preussensiedlung in Berlin

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Highlights
  •  Historisches Areal mit Wohnflair
  •  Einzelhäuser bereits ab 60 qm
  •  Energieeinsparung ca. 30%!
  •  Moderne Grundrisslösungen
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
66%
Wohneinheiten:
56 - 131 m²
Kaufpreise:
168.056,00 - 391.931,00 €
Fertigstellung:
06/2011
Joachim Bongard
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Die Preussensiedlung in Berlin

Licht, Luft und Sonne - Die Idee Der Gartenstadt

Der freie Mensch soll im Mittelpunkt stehen. Jeder soll für sich und gleichzeitig in guter Gemeinschaft mit seinen Nachbarn leben können. Ein eigenes kleines Haus soll es jedem erlauben sein Leben zu leben; private Gärten die Selbstversorgung, den Anbau von Gemüse und Obst ermöglichen.
- Ebenezer Howard, Sozialreformer und Mitbegründer der Gartenstadtbewegung -

Die Gartenstadt ist ein von Ebenezer Howard in England entworfenes Modell der Stadtentwicklung. Mit seinem Werk »Garden Cities of tomorrow« antwortete der Brite auf die beengten Wohnverhältnisse in den damals stark wachsenden Großstädten. Sein Buch bewirkte die Entstehung der Gartenstadtbewegung. Er propagierte die Symbiose von Stadt und Land. Als Sozialreformer wollte er den Menschen den Zugang zu Arbeit, Kunst und Kultur und gleichzeitig zu den Schönheiten der Natur ermöglichen. In seiner idealen Gartenstadt sollten frische Luft, sauberes Wasser und viel Licht den Bewohnern Gesundheit und Wohlbefi nden bieten. Bewohner einer Gartenstadt wollte er von der Großstadt unabhängig machen. Auch die Erbauer der Preussensiedlung® verfolgten dieses Ziel, vor den Toren Berlins qualitätvollen und der Natur nahen Wohnraum zu schaffen.

Gartenstadt Preussensiedlung®: Auch die Preussensiedlung® folgt in Ihrer Art der Gebäude und Struktur der Siedlung den Idealen von Ebenezer Howard. Zur Preußenstraße umschließen sechs Hausgruppen einen Platz. Die Haupteingänge der Häuser sind zum Platz ausgerichtet. Die Größe des Platzes und der Abstand zwischen den Hausgruppen ergibt sich aus einem dem Verhältnis zur Höhe der Gebäude. Die Häuser an der Germanenstraße werden von zwei Privatwegen erschlossen, die durch zwei Rundbögen bis zum Platz führen. Jedes Haus hat einen eigenen Garten bzw. eine eigene Terrasse. Wir werden den Häusern zwischen der Germanen- und der Preußenstraße ihren besonderen Charme zurückgeben. Die schmucke Gartenstadt in Altglienicke wird ihren Platz zwischen den Meisterwerken des Reformwohnungsbaus bald wieder einnehmen können.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,00 - 8,50 € / m² und Monat

Wissenswertes

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