Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Die Preussensiedlung in Berlin

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Highlights
  •  Historisches Areal mit Wohnflair
  •  Einzelhäuser bereits ab 60 qm
  •  Energieeinsparung ca. 30%!
  •  Moderne Grundrisslösungen
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
66%
Wohneinheiten:
56 - 131 m²
Kaufpreise:
168.056,00 - 391.931,00 €
Fertigstellung:
06/2011
Joachim Bongard
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Die Preussensiedlung in Berlin

Gewinnen Sie Zeit für sich...

In Altglienicke, rund um die Preussensiedlung® finden Sie alles was Sie täglich brauchen. Gewinnen Sie Zeit für sich und die Dinge, die Ihnen wirklich wichtig sind.

In Altglienicke ist Einkaufen ein Vergnügen. Spazieren Sie am Samstagmorgen zu Steineckes Backstube in die Schönefelder Chaussee. Sie bekommen ofenfrische Brötchen, lockere Croissants und werden freundlich bedient. In der Metzgerei von Jörg Staske (1) in der Grünauer Straße erhalten Sie Wurstwaren aus eigener Schlachtung. Man verwöhnt Sie dort mit gesundem Bio-Fleisch aus ökologischer Aufzucht. Noch schnell ein Päckchen zur Post bringen, ein Rezept vom Arzt abholen und danach in die Apotheke (2)? All dies können Sie bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erledigen. Was Sie sonst noch brauchen, finden Sie in den Geschäften in der »Taut Passage« (3) direkt am S-Bahnhof Grünau.

Auf den Wochenmärkten in Grünau und in der Altstadt von Köpenick, bequem am jeweiligen S-Bahnhof gelegen, erhalten Sie frisches Obst und Gemüse und regionale Spezialitäten (4). Zum S-Bahnhof Altglienicke (5) gehen Sie gerne zu Fuß. Von hier aus sind Sie in alle Himmelsrichtungen mobil. Während Sie gemütlich Ihre Morgenzeitung lesen, bringt Sie die S-Bahn in ca. 30 Minuten in die City. Ab 2011 erreichen Sie von hieraus in ca. 5 Minuten den neuen Airport Schönefeld (BBI) samt Business Park. Mit dem PKW sind Sie in 5 bis 10 Minuten in Adlershof, am BBI und über die neue Stadtautobahn A 113 in 20 Minuten am Kurfürstendamm.

Besonders am Wochenende erklärt sich, warum Treptow-Köpenick bei den Berlinern beliebt ist. Der größte Bezirk Berlins, eineinhalbmal so groß wie Paris, besteht zu mehr als 60 Prozent aus Wald, Wiesen und Wasser. An der Regattastrecke Grünau (6), beim Wandern in der Bürgerheide oder beim Ausflug zum »Ku’damm des Ostens« in die Bölschestraße nach Friedrichshagen finden Sie Entspannung. Den Abend verbringen Sie mit Freunden im Chateau 105. Das französische Restaurant verwöhnt Gourmets mit Seeteufel-Carpaccio oder Limettenmousse-Cannelloni. Wer sich eine kulinarische Perle ohne Metropolentrubel gönnen will, wird hier glücklich.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,00 - 8,50 € / m² und Monat

Wissenswertes

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