Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Die Preussensiedlung in Berlin

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Highlights
  •  Historisches Areal mit Wohnflair
  •  Einzelhäuser bereits ab 60 qm
  •  Energieeinsparung ca. 30%!
  •  Moderne Grundrisslösungen
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
66%
Wohneinheiten:
56 - 131 m²
Kaufpreise:
168.056,00 - 391.931,00 €
Fertigstellung:
06/2011
Joachim Bongard
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Die Preussensiedlung in Berlin

Die Preussensiedlung zu Berlin-Altglienicke

Die kenntnisreiche handwerkliche Arbeit der Erbauer der Preussensiedlung® bietet eine solide Basis für die Restaurierung. Bauherr, Architekt und Bauhandwerker werden die Häuser wieder so herstellen, dass sie im Sinne der Gartenstadtideale ihren Bewohnern das Zuhause bieten werden, das sie sich wünschen.

Die Preussensiedlung® ist in der Berliner Denkmalliste verzeichnet. Zum Denkmal gehören neben den Wohnhäusern der Platz, das Wegesystem und die Gärten. Mit der Planung der Restaurierung haben wir das Team um den Berliner Architekten Thomas Kubeneck beauftragt.

Der I. Bauabschnitt umfasst die Häusergruppe an der Germanenstraße. Mit einer wechselnden Anordnung von als Typenhäusern geplanten Wohngebäuden wollten die Architekten Bel & Clement Vielfalt innerhalb der Siedlung schaffen. An exponierten Stellen sahen die bekannten Berliner Baumeister Sonderbauten vor. Die Gestaltung der Wohnhäuser im »malerischen Landhausstil« mit massiv gefertigten Balkonen, Türmchen und Erkern folgte hier dem damaligen Zeitgeschmack. Anlässlich einer Besichtigung schreibt das Teltower Kreisblatt: »Es handelt sich um Gebäude, die … in modernem Baustil, süddeutsche Bauart (Wohnküche), den Berliner Ansprüchen gerecht werden. Die Häuser erhalten im Parterre geräumige Wohnküchen, Badestube, Waschraum, während im Obergeschoss die Schlafzimmer angeordnet sind. Die Wohnungen selbst sind praktisch und mit allem Komfort der Neuzeit ausgestattet. Gas, Wasser, Kanalisation, fehlen nicht«.

Im II. Bauabschnitt wollte man neuere Grundsätze des Gartenstadtgedankens in den Vordergrund rücken. Die Landwohnstätten- Gesellschaft als Bauherrin beauftragte Hermann Muthesius mit der Planung der Fortsetzung der Preussensiedlung®. Seine Planung sah die Gruppierung von giebel- und traufständigen Häusern um einen Platz vor. Rundbögen öffnen den Platz zu den Privatstraßen des I. Bauabschnitts. Der II. Bauabschnitt erhält dadurch eine in sich geschlossene städtebauliche Figur, und hebt sich von der Einzelhausbebauung wie sie die Architekten Bel & Clement für den I. Bauabschnitt geplant haben deutlich ab.

In einem III. Bauabschnitt wird der Berliner Architekt Peter Brenn das städtebauliche Konzept des I. Bauabschnitts um zwei Doppelhäuser ergänzen. Sie folgen den gestalterischen Ideen wie sie Muthesius für den II. Bauabschnitt umgesetzt hat und schreiben die Formensprache der Gartenstadtidee zeitgemäß fort.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,00 - 8,50 € / m² und Monat

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