Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Dahlem-Residences in Berlin

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Highlights
  •  Geburtsort Berliner Luftbrücke
  •  Top-Wohnlage im Villenviertel
  •  Energieeffiziente Kernsanierung
  •  Hohes Wertsteigerungspotential
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
67%
Wohneinheiten:
34 - 146 m²
Kaufpreise:
156.584,00 - 702.000,00 €
Fertigstellung:
Mitte 2013
Joachim Bongard
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Dahlem-Residences in Berlin

Hier möchte man wohnen

Hohe, lichtdurchflutete Räume zur Süd- oder Westseite machen das Wohnen in Dahlem Residences zum Genuss. Umrahmt von repräsentativen Villen und exklusiven Einfamilienhäusern, erstreckt sich die Anlage. Ob von der Dachterrasse oder der Gartenbank: Der Blick fällt ins Grüne, in den Park mit seinem alten Baumbestand.

Hier findet man Ruhe und Entspannung abseits derInnenvisualisierungInnenvisualisierung Hektik von Ku’damm und Friedrichstraße. In Berlin arbeiten und hier wohnen können – wer möchte das nicht! Die Seele baumeln lassen in Dahlem Residences.

Hier drehten die Stars

Ein geschichtsträchtiger Gebäudekomplex, auch nach dem Abzug der USAmerikaner 1994. Denn hier wurde Filmgeschichte geschrieben, hier drehten die Stars. Der Festsaal im ersten Stock des Haupthauses und weitere Räume Hier drehten die Stars dienten als Kulisse für die Dreharbeiten weltberühmter Filmproduktionen. Unter anderem entstanden hier Szenen für „Operation Walküre“ mit Tom Cruise ebenso wie für Quentin Tarantinos „Inglorious Bastards“ mit Brad Pitt.

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Kalkulierter Mietansatz:
12,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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