Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Christinenstrasse 33 in Berlin

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Highlights
  •  Top-Lage im Szenebezirk Prenzlberg
  •  Luxuriöse Ausstattungsmerkmale
  •  Einbau von Markeneinbauküchen
  •  Günstige Einstiegspreise ab 2.990
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
63%
Wohneinheiten:
41 - 180 m²
Kaufpreise:
122.035,00 - 628.235,00 €
Fertigstellung:
10/2010
Joachim Bongard
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Christinenstrasse 33 in Berlin

Idyllisch Wohnen - Im begehrtesten Viertel Berlins

Das Gebäude „Christinenstraße 33“ gehört zu einem der schönsten Ensembels innerhalb des Prenzlauer Berg: dem Sanierungsgebiet Teutoburger Platz. Der Name zeigt es an – 50 Meter vom Haus breitet der Teutoburger Platz seine Grünflächen den Bewohnern des Viertels als Oase aus. Überhaupt ist das Quartier durch die typische Mixtur von Ruhe und Turbulenz geprägt, die für den gesamten Prenzlauer Berg prägend ist. Kreative und Akademiker, Studenten und Prominente, Besserverdiener und Lebenskünstler wohnen und arbeiten hier ganz dicht neben- und miteinander.

Jeder darf und kann hier sein, wie er mag. Und jeder findet hier, was er braucht: urbanes Flair, eine interessante Nachbarschaft und eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm macht – auch für Familien. Buggyschiebende Eltern, Kinder die sich zum Spielen auf dem Teutoburger Platz treffen, gehören ebenso selbstverständlich zum bunten Alltagsbild wie die vielen gemütlichen Straßencafés, Restaurants und kleinen Läden inmitten historischer Kulisse. Seine Anziehungskraft verdankt das gesamte Viertel nicht zuletzt seinem nostalgischen Charme. Fast lückenlos reihen sich reich dekorierte Häuser aneinander. Die meisten stammen aus der Wende zum 20. Jahrhundert und repräsentieren ein kostbares Stück Alt-Berlin. Zwei Drittel des Bestandes wurden in den letzen Jahren saniert.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,00 - 9,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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