Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Central Park Living in Berlin

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Highlights
  •  Top-Lage am Viktoria Park
  •  2600m bis zum Potsdamer Platz
  •  Lofts, Suites und Maisonettes
  •  Hochwertigste Ausstattung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
68%
Wohneinheiten:
44 - 140 m²
Kaufpreise:
148.005,00 - 525.525,00 €
Fertigstellung:
12/2011
Joachim Bongard
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Central Park Living in Berlin

1857 bis 1873 als Stammsitz der Tivoli-Brauerei gebaut...

...heute unter Denkmalschutz, morgen Ihr neues Domizil in Berlin.

Das unter Denkmalschutz stehende Tivoligebäude sowie seine Nebengebäude gehören zu einem der ältesten Berliner Veranstaltungsorte. Als „Vergnügungsort für gebildete Stände“ eröffneten die Brüder Gericke bereits im Jahr 1829 am Südhang des Kreuzbergs einen großen Biergarten. Nach dem Pariser Vorbild nannten sie ihn Tivoli. 1857 wurde die „Berliner Brauerei-Gesellschaft Tivoli“ gegründet, die am Kreuzberg Bier braute.

In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entstanden umfangreiche Brauereibauten einschließlich des Gotischen Saals (bereits restauriert und umgebaut) und des 1821 errichteten großen Saalgebäudes. Letzteres war damals der Der Blick von Norden, 7:30 Uhr.Der Blick von Norden, 7:30 Uhr.größte Veranstaltungsraum der Stadt. Auf dem als Ausflugsziel beliebten Kreuzberg wurde kurze Zeit später – zwischen 1888 und 1894 – der Viktoriapark angelegt, mit seinem Wasserfall und dem Denkmal Karl-Friedrich Schinkels. 1891 übernahm die „Schultheiss-Brauerei Actien-Gesellschaft“ die Tivoli-Brauerei und erweiterte das Gelände. In dieser Zeit entstanden die Kopfbauten am nordöstlichen Eingang des Areals und die Sixtus-Villa, die von Brauereidirektor Sixtus bewohnt wurde.

1993 gab die Brauerei das Gelände auf. Der Grundstein für das neue Viktoria-Quartier wurde im Juni 1999 gelegt. Auf der gesamten Fläche entstanden seither in den historischen Gebäuden und in Neubauten Wohnungen, Lofts, Ateliers und Büroräume. Weitgehend fertig gestellt sind die zahlreichen Gebäude des Brauhofgartens.

Das Tivoli-Gebäude enthielt einen großen Fest- und Bankettsaal, der bis in die 30iger Jahre in Betrieb war. Nach späteren Umbauten - insbesondere das Einziehen weiterer Decken – wurden die Hallen für Produktion und Lager genutzt. Hiervon zeugen noch die Aufschriften über den angebauten Lagerflächen.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,00 - 10,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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