Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Am Schleidenplatz in Berlin

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Highlights
  •  Günstige Kaufpreise ab ca. 2.090
  •  Sehr gute Lage im Trendviertel Fri
  •  Moderne Grundrisse, hochwertige Au
  •  Einbau von Personenaufzügen
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
65%
Wohneinheiten:
48 - 170 m²
Kaufpreise:
93.728,25 - 503.024,00 €
Fertigstellung:
10/2010
Joachim Bongard
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Am Schleidenplatz in Berlin

Das Angebot

Alle Wohnungen, bis auf die Einheiten im Erdgeschoss, die Gartenanteile erhalten, werden mit Balkonen oder Terrassen zum Hof hin versehen. Die ursprünglich vorhandenen Balkone an den Straßenfronten werden wieder hergestellt. Ein- oder zweiflügelige Holzfenster mit Iso-Verglasung ersetzen die alten Fenster. Die Türen der Wohneinheiten werden überarbeitet und neu lackiert oder – falls sie sich nicht reparieren lassen – durch neue ersetzt. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für stilvolle Behaglichkeit, die Stuckleisten an den Decken verleihen den Räumen zeitlose Eleganz.

Das Objekt erhält eine kostenfreundliche Gaszentralheizung, einen Lift sowie einen Fahrradabstellraum. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wird auch der Hof neu gestaltet und begrünt. Dadurch, dass der Seitenflügel terrassenförmig zurück gebaut wird, ist die Anlage luftig und sonnig. Familien können sich über einen Spielplatz für ihre Kinder freuen.

Mit Liebe zum Detail und einem Blick fürs Historische wird das Eckhaus saniert und der Charme des Alten mit den Ansprüchen an modernes stilvolles Wohnen gekonnt kombiniert. Das Gründerzeit-Stadthaus Schreinerstraße 32 / Waldeyerstraße 5 – das ist ruhiges Wohnen und Leben im Trendviertel Friedrichshain!

Mitten in der Szene, zuhause im Grünen – das ist das stilvolle Eckhaus Schreinerstraße 32/Waldeyerstraße 5. Ruhig gelegen im Berliner Trendviertel Friedrichshain sind Kneipen, Kinos und Einkaufszentren sowie S- und U-Bahnstationen nur wenige Schritte entfernt. Selbst die Szene-Treffpunkte Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte lassen sich zu Fuß erreichen!

Das viergeschossige Eckhaus Schreinerstraße 32/Waldeyerstraße 5 aus der Gründerzeit wird umfassend saniert, der Seitenflügel neu errichtet und das Dachgeschoss zu drei Wohnungen mit Terrassen ausgebaut. Das Objekt ist wahrscheinlich eines der letzten sanierten Gebäude, die vom Senat der Stadt Berlin noch durch Sonderabschreibungen auf die Sanierungsaufwendungen gefördert wird.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,50 - 8,50 € / m² und Monat

Wissenswertes

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