Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Grande Tuileries in Baden-Baden

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Highlights
  •  Ideale Lage in der Bäderstadt im
  •  Günstige Finanzierung durch KfW-M
  •  Ökologische und energiesparende B
  •  Luxuriöse Ausstattung
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
75%
Wohneinheiten:
60 - 140 m²
Kaufpreise:
166.700,00 - 415.200,00 €
Fertigstellung:
12/2009
Joachim Bongard
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Grande Tuileries in Baden-Baden

Klassik und Moderne

Ein klassisches Gebäude in modernem Gewand

Die aufwendige Sanierung der ehemaligen Kaserne am Pariser Ring führt zu einer völligen Umgestaltung und Erweiterung des Gebäudes. Durch geschickte Um- und Anbauten entstehen insgesamt 27 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und Größen von 60 bis 137 m². Die geräumigen Zwei- bis Sechseinhalb- Zimmer-Wohnungen sind auf vier Etagen verteilt und über zwei Hauseingänge zu erreichen. In jedem der beiden Treppenhäuser bietet ein Aufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der eigenen vier Wände.

Alle Domizile bekommen einen großzügigen Balkon, die Parterrewohnungen erhalten eine Terrasse und/oder einen Balkon. Die im Dachgeschoss gelegenen Wohnungen werden mit einer Loggia und/oder einer Dachterrasse ausgestattet sein. Die Helligkeit der Räume und deren perfekte Raumaufteilung werden die zukünftigen Bewohner begeistern. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und eine Fußbodenheizung in allen Räumen vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Im Bad sorgen ein zusätzlicher Röhrenheizkörper sowie geschmackvolle und hochwertige Sanitärgegenstände des bekannten Designers Philippe Starck aus dem Hause Duravit für besondere Funktionalität und ein schönes Ambiente.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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