Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Alte Landpolizei in Bad Tölz

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Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
65%
Wohneinheiten:
52 - 117 m²
Kaufpreise:
155.437,00 - 349.286,00 €
Fertigstellung:
12/2008
Joachim Bongard
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Alte Landpolizei in Bad Tölz

Willkommen zum Genießen und Verweilen!

Berge und Seen, Kirchen und Klöster, Städtchen und Dörfer. Das Tölzer Land ist Oberbayern aus dem Bilderbuch. Denn zwischen Isar und Loisach machen Voralpen-Landschaft, Kultur, Kur und Brauchtum gemeinsame Sache. Eine Gegend für Genießer, geeignet für Erholungssuchende, Sportler, Familien und Gourmets zugleich.

DieBad TölzBad Tölz sanften Buckel der Moränen und markantes Gestein wie die Benediktenwand, rauschende Lebensadern wie Isar und Loisach und stillere Wasser wie Kochel-, Starnberger-, Walchen- und Sylvensteinsee, naturnahe Kultur- und urige Moorlandschaften wie das Kochelsee- und Kirchseemoor, originale Gehöfte, auf denen Familien harmonische Ferien auf dem Bauernhof verleben und moderne Wohlfühlhotels, in denen auch Tagungsgäste zur Ruhe kommen, gelebte Traditionen und umgesetzter Fortschritt, kulturelle Rückblenden und sportliche Perspektiven, liebevolle Heimatverbundenheit und herzliche Gastfreundschaft: Im Tölzer Land vereinen Natur und Menschen scheinbar Gegensätzliches zu einem harmonischen Ganzen, das die Seele durchatmen lässt. Auf dem vielleicht bayerischsten Fleckerl des weißblauen Bodens atmet der Gast die pure Lebensfreude mit der klaren Luft ein. Grüß Gott im Land der sprichwörtlichen bayerischen Gemütlichkeit, auf die man hier sogar anstößt.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,00 € / m² und Monat

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