Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Alte Landpolizei in Bad Tölz

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Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
65%
Wohneinheiten:
52 - 117 m²
Kaufpreise:
155.437,00 - 349.286,00 €
Fertigstellung:
12/2008
Joachim Bongard
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Alte Landpolizei in Bad Tölz

Wohnraumsanierung

Die gründlicheAlte LandpolizeiAlte Landpolizei, alle Bauteile umfassende Sanierung, sowie die langjährige Erfahrung im Umgang mit historischer Bausubstanz sichern hohen Qualitätsstandard. Die Ausführung aller Bauleistungen, soweit sie durch den Generalunternehmer mit jahrhundertalter Firmentradition nicht selbst erbracht werden können, erfolgt ausschließlich durch anerkannte heimische Handwerksbetriebe. Die Personalverbindung zwischen Planung und Durchführung ermöglicht kurze Kommunikationswege und zuverlässige Termineinhaltung, somit liegt die Baumaßnahme in einer Hand, und Sie haben nur einen Ansprechpartner.

Innenräume

Die Grundrissgestaltung legt wert auf Ausrichtung der Wohnräume nach Südwesten, bei diesem Ausblick in den Isarwinkel ist Unverbaubarkeit sicher gestellt. Die Nebenräume sind zur Bahnhofstrasse situiert, und erhalten Fenster gemäß historischen Vorbild, jedoch mit besonderer Schalldämmung (Schallschutzklasse 3 mit doppelter Dichtung). Stilgerechte Türen mit Echtholzfurnier und Edelholzparkett runden das behagliche Wohnambiente ab. Die Behaglichkeit des 42 cm starken Ziegelmauerwerks wird für den Bewohner spürbar bleiben. Alle technischen Einrichtungen entsprechen dem neuesten Stand der Entwicklung.

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Kalkulierter Mietansatz:
8,00 € / m² und Monat

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