Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Denkmalensemble in Bad Reichenhall

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Highlights
  •  Bestlage direkt am Rathausplatz
  •  Herrschaftliche Residenzen
  •  Deckenhöhen bis zu 3,50m
  •  Luxusausstattung, Personenaufzug
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
65%
Wohneinheiten:
44 - 151 m²
Kaufpreise:
165.000,00 - 549.000,00 €
Fertigstellung:
12/2011
Joachim Bongard
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Denkmalensemble in Bad Reichenhall

Friedrich von Gärtner

Genialer Architekt des 19. Jahrhunderts

FFriedrich von GärtnerFriedrich von Gärtnerriedrich von Gärtner eine schillernde Persönlichkeit zu nennen, scheint selbst für moderne Verhältnisse weit untertrieben: Der Mann war ein Tausendsassa, vor allem Architekt, aber auch Designer und wegweisender Ausbilder für kommende Generationen. Von Gärtner hat die Ludwigskirche, die Bayerische Staatsbibliothek, die Feldherrenhalle sowie das Siegestor erbaut und damit den Rahmen für den Münchner Prachtboulevard Ludwigsstraße geschaffen. Es folgten die Salinenadministration (Königspalais) in Bad Reichenhall, das Pompejanum in Aschaffenburg sowie ein Schloss in Athen. Zudem war von Gärtner für die architektonisch prägenden Restaurierungen der Dome in Bamberg und Regensburg verantwortlich, hat als Leiter und Designer der Porzellanmanufaktur Nymphenburg ein komplettes Service entworfen und als Direktor der Münchner Akademie zahlreiche berühmte Architekten ausgebildet. Seine Schüler aus ganz Deutschland und den Nachbarstaaten verbreiteten seine strenge Lehre des Rundbogenstils und der Ziegelarchitektur über ganz Bayern hinweg und bis in die USA.

Der weltweite Erfolg des gebürtigen Koblenzers Friedrich von Gärtner (1791-1847) hatte zwei Väter: Der leibliche war der ebenfalls erfolgreiche Architekt Johann Andreas Gärtner und der geistige war König Ludwig der I. Dieser beauftragte ihn mit dem Bau der Bayerischen Staatsbibliothek in München und fortan war er der prägende Architekt seiner Hoheit. Der modifizierte romanische Stil („Rundbogenstil“) entsprach den klassizistischen Ansprüchen Ludwig des I. – und genau in diesem Stil, der sich auch als Historismus bezeichnen lässt, ließ König Ludwig das Königspalais erbauen. Es gilt damit als eines der architektonischen Höhepunkte seiner Zeit.

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