Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Proviantbachquartier in Augsburg

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Highlights
  •  Objekt mit Alleinstellungsmerkmal
  •  Verschiedene Wohnkonzepte
  •  Zinsgünstige KfW-Förderung
  •  Barrierefreie Wohnungen
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
67%
Wohneinheiten:
44 - 212 m²
Kaufpreise:
129.300,00 - 698.800,00 €
Fertigstellung:
Sommer 2010
Joachim Bongard
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Proviantbachquartier in Augsburg

Wohnkonzepte

Die Wohnungen
Im Proviantbachquartier werden alle Wohnforman geboten, vom 1-Zimmer-Apartment bis hin zur geräumigen 5-Zimmer-Maisonettewohnung. Auch wurden spezielle Wohnungen für junge Singlehaushalte und für die Ältere Generation geplant. Eines jedoch eint alle Gebäude: die konsequente KErnsanierung der historischen Substanz. Dazu werden Mauern, Decken und Wände überprüft und zeitgemäß instand gesetzt. Sämtliche Einbauten wie z.B. Fenster, Leitungen, Böden und Heizungen werden erneuert. Zum Einsatz kommen hierbei nur Qualitätsprodukte, welchen modernen Anforderungen gerecht werden.

Das Wohnkonzept für Singels und Studenten
DasProviantbachviertelProviantbachviertel Quartier liegt in unmittelbarer Nähe zur Hochschule für angewandte Wissenschaften und mit sehr guter Erreichbarkeit der Alten und neuen Universität, mit zusammen ca. 20.000 Studierenden. Die praktisch geschnittenen Apartments sind optimal auf die Bedürfnisse eines Einzelhaushalts abgestimmt und modern ausgestattet: z.B. mit Pantry-Küche und kombiniertem TV-/Internet-Anschluss mit 100MBit Glasfaserverkabelung. Allen Bewohnern steht eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung. Im großzügigen Untergschoss gibt es einen Waschkeller.

Das Wohnkonzept für Senioren
Die Wohnungen für Senioren wurden besonders vorausschauend geplant. Der Hauszugang, die Flure, der Aufzug und die Wohnungsgrundrisse ermöglichen eine barrierefreie Nutztung. Im Erdgeschoss des Hauses ist ein großer, lichtdurchflutetet Gemeinschaftsraum vorgesehen, in dem die Bewohner ins Gespräch kommen können oder gemeinsame Aktivitäten wie z.B. ein Frühstück organisieren können, Betreuung, Unterstützung und Versorgung sind durch externe Anbieter möglich, Selbstversorger finden Dinge des täglichen Bedarfs in den fußläufig gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wohnkonzept für Familien
Ob Sie genügend Platz für die Kinder und Ihre Hobbies brauchen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verknüpfen möchten und deshalb ProviantbachviertelProviantbachvierteleinen Raum für einen Schreibtisch brauchen, die durchdachten Grundrisse werden allen Anforderungen gerecht. Auf einer oder auf zwei Ebenen lassen sich ihre Wohnwünsche verwirklichen. Im Somme rauf dem großzügigen Balkon frühstücken, in den Park oder auf den Proviantbach schauen, so lässt es sich leben. Einige Häuser werden mit Aufzügen ausgestattet. Diese fahren bis ins Untergeschoss, in dem sich die belichteten, großen Kellerräume befinden. Liebevoll gestaltete Eingangsbereiche zieren Details wie auf Holztafeln angebrachte Namensschilder. Energiesparende LED-Leuchten, versehen mit Bewegungsmeldern, deuten auf den Einzug der Moderne hin. Im Inneren der individuell austattbaren Wohungen emfängt Sie wohliges Raumklima, erzeugt durch Fußbodenheizung und mechanisch unterstützte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Kleine Aufmerksamkeiten wie funkfernbedienbare Lichtauslässe oder auch nanobeschichtete Duschkabinen werden Sie nicht mehr missen wollen. Absolute Zukunftsorientiertheit wird durch eines der modernsten Verkabelungssysteme der Welt gewährleistet. In der Straße und bis an die Multimedia-Steckdosen in den Wohnbereichen werden Glasfaserkabel verlegt. Freuen Sie sich auf künftige IT-Technologien wie z.B. Internet-TV. Bereits heute beträgt die zu erwartende Übertragunggsgeschwindigkeit über 100 MBit. Möglicherweise werden Sie bei diesem Angebot künftig lieber zu Hause bleiben und Gäste empfangen. Diese werden sich freuen, das ebenso hochwertig ausgestattete Gästehaus nutzen zuz dürfen. Deren Kinder wollen sowieso nicht mehr weg - willkommen im Proviantquartier.

Bei diesem Objekt sind langfristig zinsgünstigen Kredite von der Kreditanstalt für Wiederaufbau möglich.

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Kalkulierter Mietansatz:
7,50 € / m² und Monat

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