Glossar

Denkmalschutz Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, einen steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach 10 Jahren, sondern die denkmalgeschützte Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Auch im Falle eines Weiterverkaufs haben Denkmalschutz Immobilien in der Vergangenheit ihre Werthaltigkeit sehr oft unter Beweis gestellt.

Weltweit einzigartig sind auch die steuerlichen Vorteile, die eine Investition in eine Denkmalimmobilie bietet. Im EkStG bieten hier die Paragraphen 7h, i und § 10f die gesetzliche Grundlage für die Tatsache, dass die auf den Kaufpreis der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Sanierungskosten für Kapitalanleger in einem Zeitraum von 12 Jahren zu 100% als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Auch Eigennutzer profitieren bei einem Erwerb von Denkmalimmobilien, denn immerhin noch 90% der Sanierungskosten können innerhalb von 10 Jahren steuerlich vom Kaufpreis der Denkmalschutzimmobilie abgesetzt werden, und machen daher den Traum von einer selbstbewohnten Denkmalimmobilie bezahlbarer.

Denkmalgeschützte Immobilien sind jedoch ein rares Gut. Lediglich 5% aller Gebäude stehen unter Denkmalschutz und erfüllen die Kriterien eines Baudenkmals. Voraussetzungen die nur sehr wenige Kapitalanlagen bieten und eine Investition in eine Denkmalimmobilie so interessant machen.

Detaillierte Begriffsdefinitionen zu denkmalgeschützten Immobilien finden Sie hier!
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Kloster St. Raphael in Aachen

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Highlights
  •  Exklusive Wohnungen im Kloster
  •  Parkähnliches Grundstück
  •  Geothermie-Heizung, Aufzug
  •  Fußbodenheizung, Tiefgarage
Eckdaten:
Sanierungskostenanteil:
70%
Wohneinheiten:
58 - 271 m²
Kaufpreise:
179.800,00 - 785.800,00 €
Fertigstellung:
03/2011
Joachim Bongard
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Kloster St. Raphael in Aachen

Wohnen konkret

1867 aufeinandergeschichtet, beherbergen die roten Backsteine zunächst die neue Tuchfabrik, später das Kloster St. Raphael.
Im Februar 1945 spaziert der amerikanische Präsident Dwight D. Eisenhower an den Klostermauern entlang und genießt die spektakuläre Aussicht über Hügel und Felder.
Heute stehen die Steine unter Denkmalschutz und warten auf neue Bewohner.
Zeit für neue Geschichten!
Quelle: Chronik der Ordensgemeinschaft Töchter vom Heiligen Kreuz

Wer den Klosterhof betritt, lässt die rasante Geschwindigkeit des Alltags einfach hinter sich. Hier, im Zentrum der Raphaelhöfe, entschleunigt sich das Tempo. Eine außergewöhnliche Lebenswelt®: In der idyllischen Atmosphäre trifft man sich und verweilt auch gerne mal – zum kurzen Plausch mit der Nachbarin, zum Lesen am Brunnen oder zum Schachspielen unter schattigen Bäumen.

Vergangenheit trifft Gegenwart
Der Innenhof bringt als Treffpunkt und Rückzugsort eine zusätzliche Portion Lebensqualität ins Quar tier. Er entsteht durch den Mix von erhabenen Backsteingebäuden, modernen Stadthäusern und zum Hof hin ausgerichteten Terrassen oder Balkonen – alles rund um den bereits vorhandenen Baumbestand. Wenn dann in den Abendstunden die Bäume in völlig neues Licht getaucht werden, bereichert das durchdachte Lichtkonzept die Raphaelhöfe um ein weiteres Wohlfühl-Ambiente.

Unter den Linden
Besser: unter der Linde. Wer es kleiner und beschaulicher mag, nimmt im Lindenhof unter dem denkmalgeschützten Lindenbaum Platz.

Objektexposé
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Kalkulierter Mietansatz:
9,00 - 11,00 € / m² und Monat

Wissenswertes

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