Werbungskosten Denkmalschutz

Höhere Abschreibungs- und Steuerspar-Möglichkeiten mit denkmalgeschützten Immobilien im Vergleich zu Alt- und Neubauten: Bis zu 90 Prozent der Sanierungskosten für Baudenkmäler sind steuerlich absetzbar.

Mit den Werbungskosten für eine Immobilie unter Denkmalschutz können die Eigentümer der Immobilie umgehend ihr Netto-Einkommen erhöhen: Da die Werbungskosten für eine Immobilie unter Denkmalschutz umgehend als Freibetrag steuerlich geltend gemacht werden können, erhöht sich dadurch das Einkommen des Eigentümers eines Baudenkmals. Grundlage für die Absetzbarkeit der Sanierungskosten als Werbungskosten für Immobilien unter Denkmalschutz ist eine Denkmalschutzbescheinigung der örtlichen Denkmalschutzbehörde.

Werbungskosten für eine Immobilie mit Denkmalschutz sind die förderungsfähigen Sanierungskosten mittels Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung). Mit der Absetzung der Werbungskosten für eine Immobilie unter Denkmalschutz belohnt der deutsche Staat Kapitalanleger und Eigentümer, die Baudenkmäler in Deutschland sanieren und damit für künftige Generationen sichern. Dabei spielt der Gebäudetyp keine Rolle: Die Werbungskosten gelten für alle Immobilien unter Denkmalschutz gleichermaßen, wie Villen, ehemalige Fabrikhallen, Eigentumswohnungen, Lofts etc.

Die Sanierungskosten kann ein Kapitalanleger oder Vermieter in den ersten acht Jahren zu je 9 Prozent pro Jahr und in den folgenden vier Jahren zu je 7 Prozent als Werbungskosten für eine Immobilie mit Denkmalschutz von seiner Einkommensteuer abziehen. Kapitalanleger können also über 12 Jahre den gesamten Sanierungsanteil als Werbungskosten für ein Denkmal abschreiben, einem Eigennutzer räumt die Denkmalschutz-AfA diese Möglichkeit für 10 Jahre in. Zusätzlich zu den Werbungskosten für das Objekt mit Denkmalschutz können Verluste aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend gemacht werden, so wie bei jeder anderen Immobilie in Deutschland auch.

Werbungskosten Denkmalschutz in Städten

Werbungskosten Denkmalschutz in Bundesländern