Werbungskosten Denkmalimmobilie

Bis zu 90 Prozent der Sanierungskosten sind als Werbungskosten für eine Denkmalimmobilie steuerlich absetzbar.

Werbungskosten für eine Denkmalimmobilie ist sind die so genannte Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung). Auf diese Art können Besitzer von Denkmal-Objekten ihr Netto-Einkommen umgehend erhöhen: Da die Werbungskosten für eine Denkmalimmobilie umgehend als Freibetrag steuerlich geltend gemacht werden können, erhöht sich dadurch das verfügbare Einkommen des Eigentümers eines Baudenkmals jedes Jahr für zwölf (Anleger) bzw. zehn (Eigennutzer) Jahre. Grundlage für die Absetzbarkeit der Sanierungskosten als Werbungskosten für Denkmalimmobilien ist eine Eintragung des Objekts in die Denkmalliste und damit einhergehend eine Denkmalschutzbescheinigung der örtlichen Denkmalschutzbehörde.

In der Denkmalbescheinigung sind die Sanierungskosten, die als Werbungskosten für die Denkmalimmobilie zum Abzug von der Steuer gebracht werden sollen, genau zu beziffern. Die Sanierungskosten kann ein Kapitalanleger oder Vermieter in den ersten acht Jahren zu je 9 Prozent pro Jahr und in den folgenden vier Jahren zu je 7 Prozent als Werbungskosten für eine Immobilie mit Denkmalschutz von seiner Einkommensteuer abziehen. Kapitalanleger können also mittels Denkmalschutz-AfA über 12 Jahre den gesamten Sanierungsanteil als Werbungskosten für ein Denkmal abschreiben, einem Eigennutzer räumt die Denkmalschutz-AfA diese Möglichkeit für 10 Jahre zu 90 Prozent ein.

Mit der Absetzung der Werbungskosten für eine Denkmalimmobilie belohnt der deutsche Staat Kapitalanleger und Eigentümer, die Baudenkmäler in Deutschland sanieren und damit für künftige Generationen sichern. Zusätzlich zu den Werbungskosten für die Denkmalimmobilie können Verluste aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend gemacht werden, so wie bei jeder anderen Immobilie in Deutschland auch.

Werbungskosten Denkmalimmobilie in Städten

Werbungskosten Denkmalimmobilie in Bundesländern