Steuervorteile nutzen

Der deutsche Staat erstattet im Rahmen von Maßnahmen zum Denkmalschutz bis zu 90 Prozent der Sanierungskosten zurück.

Seit 2005 können Gutverdiener nur noch wenige Steuervorteile für Kapitalanlagen nutzen, weil seitdem Steuervergünstigungen für Medienfonds etc. vom Staat gestrichen wurden. Überdurchschnittliche Steuervorteile lassen sich heute mit dem Erwerb und der Sanierung denkmalgeschützter Immobilien nutzen.

Wer heute in Deutschland in den Denkmalschutz investiert, kann über die Denkmal-Abschreibung besonders hohe Steuervorteile nutzen. Mit der Denkmal-Abschreibung beteiligt sich der deutsche Staat am Erwerb sowie an den Modernisierungs- und Sanierungskosten eines Baudenkmals. Jedoch ist nicht jedes alte Gemäuer eine Denkmalimmobilie. Nur Objekte, deren Denkmalschutz behördlich anerkannt ist, bringen Steuervorteile und nutzen dem Eigentümer damit als direkte Einkommenserhöhung. Voraussetzung: Die Objekte müssen als Denkmal gelistet sein oder in einem behördlich anerkannten Sanierungsgebiet liegen.

Grundlage um die Steuervorteile für Denkmal-Immobilien zu nutzen, sind die §§ 7h, 7i und 10f des Einkommensteuergesetzes. Kapitalanleger, die ihr Baudenkmal vermieten, können den Sanierungsanteil über 12 Jahre vollständig abschreiben. In den ersten acht Jahren beträgt die Denkmalabschreibung je 9 Prozent des Sanierungsanteils, in den darauf folgenden vier Jahren je 7 Prozent. Eigennutzern ermöglicht eine Investition in den Denkmalschutz, die Sanierungskosten über 10 Jahre zu je 9 Prozent als Steuervorteile zu nutzen.

Denkmalschutz bietet aber mehr, als Steuervorteile zu nutzen. Im Rahmen von Wohnbau-Programmen oder regionaler Denkmalförderungsmaßnahmen kann der Eigentümer zusätzliche finanzielle Mittel beantragen. Darauf besteht allerdings kein Rechtsanspruch. Außerdem erfahren Denkmal-Immobilien meist höhere Wertsteigerungen als Neubau- oder Bestandsimmobilien.

Steuervorteile nutzen in Städten

Steuervorteile nutzen in Bundesländern