Renditeobjekte

Überdurchschnittliche Steuerspar-Möglichkeiten für denkmalgeschützte Häuser – Bis zu 90 Prozent der Sanierungskosten steuerlich absetzbar

Längst nicht alle Immobilien sind Renditeobjekte, wenngleich Immobilien ein sinnvoller Bestandteil in jedem Portfolio sein können. Eine der finanziell attraktivsten Investments ist der Erwerb denkmalgeschützter Häuser: Baudenkmäler sind sehr häufig Renditeobjekte mit Renditen von acht Prozent pro Jahr bei entsprechender Steuerprogression. Denn für Baudenkmäler als Renditeobjekte erhält der Eigentümer überdurchschnittlich hohe Steuern zurück. Sobald das Objekt als Baudenkmal behördlich anerkannt sind, können die Sanierungskosten für das Objekt zum größten Teil steuerlich geltend gemacht werden.

Die so genannte Denkmalschutz-AfA macht aus Baudenkmälern Renditeobjekte. Kapitalanleger können mittels Abschreibung die Sanierungskosten für denkmalgeschützte Häuser über 12 Jahre steuerlich geltend machen, einem Eigennutzer räumt die Steuerbehörde diese Möglichkeit für 10 Jahre ein. Die Kapitalanlage in andere Immobilien ermöglicht Abschreibungen in diesem Umfang nicht: Während Bestandsimmobilien und Neubauten lediglich pro Jahr 2 bzw. 2,5 Prozent an steuerlichen Abschreibungen ermöglichen, umfasst die Abschreibung der Sanierungskosten eigengenutzter Denkmal-Immobilien binnen zehn Jahren 90 Prozent. Denkmalschutz-Immobilien sind aber auch aus anderen Gründen meist attraktive Renditeobjekte.

In guter Lage und hochwertig saniert erfahren Denkmalschutz-Immobilien überdurchschnittliche Wertsteigerungen. Das ist eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Renditeobjekte sind Denkmal-Immobilien auch durch die Miet-Renditen, die meist höher sind als bei vermieteten Neubauten oder Bestandsimmobilien. Außerdem sind die Immobilien nach zehn Jahren steuerfrei veräußerbar. Diese Faktoren machen Baudenkmäler zu attraktiven Renditeobjekten zu einer der attraktivsten Geldanlagen, die derzeit in Deutschland möglich ist.

Renditeobjekte in Städten

Renditeobjekte in Bundesländern